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Elsau

Kanton Zürich · BFS 219 · Winterthur

8

Zonen

44

Regeln

eBaugesucheZH

Eingabeweg

2025

BZO-Stand

12

Profilfelder belegt

8 Zonen · 44 Regeln, je mit Fundstelle in der BZO. Niedrige Confidence bedeutet unsicher — gegen die Quelle prüfen.

G I

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Baumassenziffer	≤ 4 m3/m2	Art. 55, S. 19	0.95
Grenzabstand (klein)	≥ 4 m	Art. 55, S. 19	0.95
Grenzabstand (gross)	≥ 4 m	Art. 55, S. 19	0.95
Gebäudelänge	≤ 80 m	Art. 55, S. 19	0.95

G II

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Baumassenziffer	≤ 4 m3/m2	Art. 55, S. 19	0.95
Grenzabstand (klein)	≥ 4 m	Art. 55, S. 19	0.95
Grenzabstand (gross)	≥ 4 m	Art. 55, S. 19	0.95
Gebäudelänge	≤ 120 m	Art. 55, S. 19	0.95

G III

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Baumassenziffer	≤ 8 m3/m2	Art. 55, S. 19	0.95
Grenzabstand (klein)	≥ 4 m	Art. 55, S. 19	0.95
Grenzabstand (gross)	≥ 4 m	Art. 55, S. 19	0.95
Gebäudelänge	≤ 120 m	Art. 55, S. 19	0.95

W1

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 0.2	Art. 49, S. 17	0.95
Vollgeschosse	≤ 1 Vollgeschosse	Art. 49, S. 17	0.95
Grenzabstand (klein)	≥ 5 m	Art. 49, S. 17	0.95
Grenzabstand (gross)	≥ 10 m	Art. 49, S. 17	0.95
Gebäudelänge	≤ 30 m	Art. 49, S. 17	0.95
Gebäudehöhe	≤ 7.5 m	Art. 49, S. 17	0.90

W2A

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Gebäudehöhe	≤ 7.5 m	Art. 49, S. 17	0.90
Gebäudelänge	≤ 50 m	Art. 61, S. 20	0.95
Ausnützungsziffer	≤ 0.35	Art. 49, S. 17	0.95
Vollgeschosse	≤ 2 Vollgeschosse	Art. 49, S. 17	0.95
Grenzabstand (klein)	≥ 4 m	Art. 49, S. 17	0.95
Grenzabstand (gross)	≥ 8 m	Art. 49, S. 17	0.95

W2B

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Gebäudehöhe	≤ 8.1 m	Art. 49, S. 17	0.90
Vollgeschosse	≤ 2 Vollgeschosse	Art. 49, S. 17	0.95
Gebäudelänge	≤ 60 m	Art. 61, S. 20	0.95
Ausnützungsziffer	≤ 0.4	Art. 49, S. 17	0.95
Grenzabstand (klein)	≥ 4 m	Art. 49, S. 17	0.95
Grenzabstand (gross)	≥ 8 m	Art. 49, S. 17	0.95

W3

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 3 Vollgeschosse	Art. 49, S. 17	0.95
Gebäudelänge	≤ 70 m	Art. 61, S. 20	0.95
Ausnützungsziffer	≤ 0.55	Art. 49, S. 17	0.95
Grenzabstand (klein)	≥ 5 m	Art. 49, S. 17	0.95
Grenzabstand (gross)	≥ 10 m	Art. 49, S. 17	0.95
Gebäudehöhe	≤ 11.4 m	Art. 49, S. 17	0.90

unbekannt

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 0.45	Art. 10, S. 8	0.70
Vollgeschosse	2 Vollgeschosse	Art. 10, S. 8	0.80
Gebäudehöhe	≤ 8.1 m	Art. 10, S. 8	0.75
Grenzabstand (klein)	≥ 3.5 m	Art. 10, S. 8	0.80
Grenzabstand (gross)	≥ 3.5 m	Art. 10, S. 8	0.80
Gebäudelänge	≤ 50 m	Art. 10, S. 8	0.85
Ausnützungsziffer	≥ 0.75	Art. 67, S. 23	0.60
Vollgeschosse	≤ 4 Vollgeschosse	Art. 67, S. 23	0.60

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