Art. 54 · Inkrafttreten, Übergangsbestimmungen

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Der Gemeinderat Wittenbach erlässt, in Nachachtung des eidg. Raumplanungsgesetzes und gestützt auf Art. 2 des Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (Baugesetz) vom 6. Juni 19721, Art. 90 Abs. 2 des Gemeindegesetzes vom 21. April 20092 und Art. 102 Abs. 1 lit. b des Strassengesetzes vom 12. Juni 19883 das nachstehende

Baureglement

A. Allgemeine Bestimmungen

Geltungsbereich Art. 54

Dieses Baureglement tritt mit der Genehmigung durch das Baudepartement des Kantons St. Gallen in Kraft und hebt das Baureglement vom 6. Dezember 1995 auf. Der Gemeinderat bestimmt den Vollzugsbeginn.

Die folgenden Überbauungs- und Gestaltungspläne bleiben in Kraft: - Überbauungsplan Armhueb vom 4.11.1982 - Überbauungsplan Betten Süd II vom 21.08.2008 - Gestaltungsplan Blindenheim Bruggwaldstrasse vom 30.08.1995

–26 - - Gestaltungsplan Egg vom 8.1.1988 - Überbauungsplan Hofen II vom 14.7.1980 - Teiländerung Überbauungsplan Hofen II vom 16.6.1992 - Überbauungsplan Halten III vom 23.5.1977 - Teiländerung Überbauungsplan Halten III vom 19.03.1997 - Gestaltungsplan Halten vom 28.4.1982 - Teiländerung Gestaltungsplan Halten vom 02.06.2010 - Gestaltungsplan Kirchsteig vom 19.7.1991 - Teiländerung Gestaltungsplan Kirchsteig vom 27.07.1999 - Überbauungsplan Neuhus vom 30.08.1999 - Gestaltungsplan Oberer Oedenhof I vom 17.02.1994 - Teiländerung Gestaltungsplan Oberer Oedenhof I vom 18.11.2005 - Gestaltungsplan Oberer Oedenhof II vom 07.06.2004 - Überbauungsplan Oberrüti vom 15.08.2000 - Baulinienplan Oberrüti vom 16.5.1983 - Überbauungsplan Oberwiesen vom 22.10.1965 - Baulinienplan für Neben- und Anbauten längs Höhenstrasse vom 11.11.1974 - Baulinienplan Wiesenstrasse vom 21.11.1995 - Gestaltungsplan Oedenhof Geschäftshaus vom 15.9.1978 - Überbauungsplan Zentrum Oedenhof vom 10.01.2005 - Gestaltungsplan Ringstrasse vom 11.6.1992 - Überbauungsplan Ringstrasse Süd vom 14.11.2002 - Gestaltungsplan Rosengartenwiese vom 21.9.1992 - Gestaltungsplan Rosengartenwiese Süd vom 09.09.1997 - Überbauungsplan Unterbruggbach vom 8.11.1988 - Überbauungsplan Grüntal vom 15.12.1980 - Überbauungsplan Tobelweg vom 14.10.1994 - Gestaltungs-/Überbauungsplan Vogelherd Nord vom 02.03.1998

Auf die zur Zeit des Inkrafttretens dieses Reglements bei der Gemeinde noch hängigen Baugesuche wird dieses Reglement angewendet.

Vom Gemeinderat erlassen am:

7. März 2012
Erster Nachtrag erlassen am:
8. Juni 2016

Öffentlich aufgelegt:

24. November 2011 – 23. Dezember 2011
Erster Nachtrag öffentlich aufgelegt:
8. Juli 2016 – 8. August 2016

Dem Referendum unterstellt: 13. Januar 2012 – 21. Februar 2012 Erster Nachtrag dem Referendum unterstellt: 19. August 2016 – 27. September 2016

Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am: 21. Mai 2012 / 24.11 2016

Inkraftsetzung 1. Juli 2012 / 7.12 2016

–27 - Anhang zum Baureglement vom 7. März 2012

–28 - zu Art. 7 Abs. 1, 3 BauR Grenzabstand, Mehrlängenzuschlag

Formel: KG1: (L1+GH) x 0.15 = KG1; Mind. aber Grenzabstand nach Art. 7, Abs. 1 KG2: (L2+GH) x 0.15 = KG2; Mind. aber Grenzabstand nach Art. 7, Abs. 1 GG: (L2+GH) x 0.30 = GG; Mind. aber Grenzabstand nach Art. 7, Abs. 1

L1, L2 = Massgebende Gebäudelänge GH = Gebäudehöhe KG1 = Zur entsprechenden Seite gehörender kleiner Grenzabstand KG2 = Zur entsprechenden Seite gehörender kleiner Grenzabstand

inkl. Mehrlängenzuschlag GG = Grosser Grenzabstand

–29 - zu Art. 7 Abs. 3 BauR + Art. 65 BauG Mehrlängenzuschlag/Flächenausgleich Formel: Fa = Fi1 + Fi2 Fi = Fa1 + Fa2 Fi = Flächenausgleich innerhalb Grenze Fa = Flächenausgleich ausserhalb Grenze kG = Kleiner Grenzabstand gemäss Art. 7, Abs. 1 KG = Kleiner Grenzabstand gemäss Art. 7, Abs. 3 gG = Grosser Grenzabstand gemäss Art. 7, Abs. 1 GG = Grosser Grenzabstand gemäss Art. 7, Abs. 3 L = Massgebende Gebäudelänge

–30 - zu Art. 17 und 21 BauR Vorbauten

1) Bauten an der Grenze 2) Bauten mit regulärem Grenz- / Strassenabstand

–31 - zu Art. 21 und 51 BauR An- und Nebenbauten

* mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn

–32 - zu Art. 25 BauR Dachaufbauten, Dacheinschnitte Formel: Dachfläche F = L x H FA + FD1 + FD2 + FE = max. F/6

–33 - zu Art. 32 BauR Ausfahrten und Vorplätze, Haus- und Hofzufahrten

Normalfall von und zu Gemeindestrassen Klasse 1+2

A = Ausrundungen G = Max. zulässiges Gefälle

–34 - zu Art. 46 BauR Baumassenziffer

Baumassenziffer BMZ = anrechenbarer umbauter Raum

Anrechenbare Parzellenfläche

1) Anrechenbarer umbauter Raum

Baumassenberechnung bei Dacheinschnitten:

a)Brüstung transparent:

b)Brüstung nicht transparent

c)mit Dachabschluss:

Das Volumen kann Das Volumen über Es ist kein Abzug

Abgezogen werden der Brüstung kann möglich.

Abgezogen werden.

–35 - zu Art. 46 BauR Baumassenziffer

2) Anrechenbare Parzellenfläche

–36 - zu Art. 48 BauR Vollgeschosse

α h (max.) α h (max.) bis 10° a.T. 1,2 m grösser als 10° a.T. 1,5 m

–37 - zu Art. 49 BauR Gebäudehöhe, Firsthöhe

–38 - zu Art. 50 BauR Gebäudelänge

1) Bei einfachen Grundrissformen

2) Bei abgesetzten, gegliederten oder anderen speziellen Grundrissformen

F1 ist kleiner als F2 L = Massgebende Gebäudelänge

–39 - zu Art. 47 BauG Gebäudeabstand

KG = Kleiner Grenzabstand GG = Grosser Grenzabstand

–40 - Ausser dem Baureglement enthalten insbesondere die nachstehenden Erlasse gültige Vorschriften für das Bauwesen:

Eidgenössische Erlasse: - Schweizerisches Zivilgesetzbuch - Bundesgesetz über den Umweltschutz - Lärmschutz-Verordnung - Luftreinhalte-Verordnung - Verordnung über die Umweltverträglichkeitsprüfung - Bundesgesetz über den Natur- und Heimatschutz - Bundesgesetz über den Schutz der Gewässer - Allgemeine Gewässerschutz-Verordnung - Verordnung zum Schutz der Gewässer gegen Verunreinigung - Bundesgesetz über die Arbeit in Industrie, Gewerbe und Handel - Bundesgesetz über den Strassenverkehr - Bundesgesetz über den Wald - Schutzbautengesetz (BMG) - TWP + TWK - Technische Verordnung über Abfälle (TVA) - Vorschriften der SUVA über Hoch- und Tiefbauten

Kantonale Erlasse: - Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (Baugesetz) - Einführungsgesetz zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch - Strassengesetz und Strassenverordnung - Energiegesetz und Energieverordnung - Grossratsbeschluss über den Lärmschutz - Verordnung zum Bundesgesetz über die Arbeit in Industrie, Gewerbe und Handel - Vorschriften über den baulichen Luftschutz - Einführungsgesetz zum eidgenössischen Gewässerschutzgesetz - Gesetz über die Gewässernutzung - Verordnung über den Materialbezug aus öffentlichen Gewässern - Wasserbaugesetz - Gesetz über die Expropriation - Gesetz über die Verwaltungsrechtspflege - Gesetz über den Feuerschutz mit Vollzugsverordnung - Gesetz über das Wirtschaftswesen - Gesetz über das Forstwesen - Tierschutzverordnung - Grossratsbeschluss über umweltgefährdende Stoffe und Anlagen

–41 - Kommunale Erlasse: - Abwasserreglement - Reglement über die Abfallentsorgung - Korporationsordnung, Betriebsreglement, Anschluss- und Abgabetarif der Wasserkorporation Wittenbach - Reglement über die Abgabe elektrischer Energie der Elektra Wittenbach - Feuerschutzreglement - Polizeireglement

Ferner sind zu beachten die fachtechnischen Richtlinien folgender Vereinigungen: - SIA Schweizerischer Ingenieur- und Architekten-Verein - VSA Verband schweizerischer Abwasserfachleute - VSS Vereinigung schweizerischer Strassenfachmänner I '¡: -, ,. Lil:rr l.':'f :i ? 5. ÂPR, 201/ w¡ttenbach Teilzonenplan Tobel M 1: 1'000 25. April 20!7 i-i m ró zc| ¡o qci so Vom Gemeinderat erlassen am I 0. Mal 2017 Der eindepräsident L ntliche Auflage I 9. Mai 2017 - I 9. Juni 2017 2 2. Sep. 2017 - 3 l. Okt. 2017 Dem fakultativen Referendum unterstellt: Vom Baudepartement des Kantons 5t. Gallen genehmigt am

t.FE8. 2010 Mit Ermächtigung Der Leiter des Amtes fü r lnnerhalb des Celtu Planes oder unm r angre kein Wald im 5inn ldgesetzgebung. St. Callen, den 4 tVì 2ol¡ Der Öffentliche Auflage: ,./3. th i /1t L.LL 2¿/Ì I n Rechtskraft erwachsen I 5. J/il{. 2010 Der Kantonsoberförster Strittmatter Partner AG I Vadianstrasse 37 | 9001 St. Callen T O71222 43 43lt O772222609 Strittmatter P rAC www.strittmatter-partner.ch I info@strittmatter-pariner.ch 404\067\400\410\01\TZPI-Tob el _77 O424.dw g Mer-Mbe-ckr/sbo o ----pt I I I I \ \ I Tobel 2298 2331 Festlegungen Celtungsbereich Zone des Nichtbaugebiets ILT lntensivlandwirtschaftszone"Tierhaltung" Hinweise L La ndwirtschaftszone Oe BA Zone für öflentliche Bauten und Anlagen Anpassung Zonenvorsch riften Baureglement l. Allgemeines