Art. 35 · Zoneneinteilung

1 Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen aufgeteilt: A) Bauzonen

–Kernzone K

– Wohnzone 1
W1
– Wohnzone 2

W2

–Wohn- und Gewerbezone WG

–Industrie- und Gewerbezone I/G

–Intensiverholungszonen IEZ

Golfplatz IEZ-G

Hochgütsch IEZ-H

Studen IEZ-S

–Campingzone C

–Parkplatzzone PA/PB PA/PB 14120_05A_220603_SeilB_BauR_Entwurf.docx Planpartner AG Gemeinde Unteriberg. Baureglement 14

–Tourismuszone TA/TB/TC TA/TB/TC

–Sportzone SZ

–Sonderzone Erprobungszentrum Ochsenboden SZO

–Zone für öffentliche Bauten Ö

–Zone für Grüngutaufbereitung GA

–Zone B Privaterschliessung B

–Bauzone mit Gestaltungsplanpflicht Gst B) Landwirtschaftszone L C) Schutzzonen und –objekte, gemäss Schutzzonenplan und Schutzverordnung D) Übrige Zonen und Gebiete

–Abbauzone A

–Deponiezone D

–Zone für saisonale Parkierung SP

–Grundwasserschutzzone

–Provisorische Grundwasserschutzzone

–Grundwasserschutzareal

–Gewässerraumzone GRZ

–Hochwassergefahrenzone*

–Rutschgebiet*

–Zone Seilbahntrassee SBT

–Übriges Gemeindegebiet Ü * Massgebend ist der Bericht “Gefahrenzonen im Gebiet von Unteriberg” vom 30. November 1989 inkl. Situationsplan 2 Für die Bauzonen gilt: Zone K W2 W1 WG I/G IEZ-S TA TB TC PA PB Ö GA Überbauungsziffer 30% 25% 20% 28% – – – – – – – – – Überbauungsziffer bei Gestaltungsplan frei 27,5 22% 30,8 % – – – – – – – – – % kleiner Grenzabstand* PBG 4 m 4 m 4 m** 3 m 50% der Gebäudehöhe gem. PBG – 3 m grosser Grenzabstand* – 7 m 6 m 6 m – – – – – – – – – Gebäudehöhe H1 talseits in Hanglage 12 m 10,8 m 8,1 m 12 m 12 m – – – – – – – – H2 übrige Gebäudeseiten in Hanglagen oder Gebäudehöhe in ebenem Gelände 12 m 8,6 m6,9 m 12 m 12 m 8,6 m – – – – – – 8,6 m Firsthöhe

17 m 12,6
m
9,9 m 16 m 15 m 12,6

m 20 m 15 m – 16 m – – 12,6 m Gebäudelänge – 35 m 25 m – – 35 m 50 m *** 85 m – 75 m – – 35 m Zulässiger Emissionsgrad ms ns ns ms ms ms ms ms ms ms ms ms ms Gemäss LSV III II II III IV III III III III III III III**** III * Vorbehalten bleiben grössere Abstände gemäss PBG und den Brandschutzvorschriften ** für eingeschossige Bauten und Gebäudeteile gilt ein Mindestmass von 3 m. *** Mit Einhaltung der erhöhten Gestaltungsanforderungen gemäss Art. 43ter ist die Gebäudelänge frei. *** Abweichende ES-Zuordnungen gemäss Eintrag im Zonenplan ms = mässig störend ns = nicht störend 14120_05A_220603_SeilB_BauR_Entwurf.docx Planpartner AG Gemeinde Unteriberg. Baureglement 15 Zonen mit Gestaltungsplanpflicht