Art. 7 · Kernzonen A und B

¹Die Kernzonen A und B dienen der Erhaltung und Weiterentwicklung des traditionellen Dorfkerns. Sie dienen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben (inkl. Gastgewerbe) sowie dem Wohnen.

²Nicht und mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind zu­ lässig.

³Wohnnutzungen im Erdgeschoss sind lediglich der Strasse abgewandt oder in Form von Hochparterre- oder Maisonettewohnungen sowie mit Zu­ stimmung des Gemeinderats zulässig. An der Kantons-, Oberdorf- und Höf­ nerstrasse sind sie gänzlich ausgeschlossen.

⁴Für die Garagierung von Fahrzeugen darf pro Liegenschaft nur ein Ein­ fahrtstor von höchstens 3 m Breite erstellt werden.

⁵Gebäude und ihre Umgebung sind so zu gestalten, dass sie sich in das schutzwürdige Ortsbild einpassen und die Gebäudezwischenräume einen öffentlichen Charakter ausstrahlen.

⁶Der Gemeinderat kann den Abbruch und Neubau bewilligen, wenn das be­ stehende Gebäude für das Ortsbild unwichtig ist oder es unzumutbar ist, die Bausubstanz zu erhalten, und sich das Ersatzprojekt sehr gut in das schutz­ würdige Ortsbild einordnet.

⁷Die Fassaden und Dächer sind in ortsüblichen Materialien und Formen zu gestalten. Die strassenseitige Front eines Neubaus ist architektonisch als Hauptfassade zu gestalten.

⁸Der Dachfirst soll in der Regel senkrecht oder parallel zur Strasse verlau­ fen. Dachaufbauten sind nur als Giebellukarne, Schleppgaube oder Dachflä­ chenfenster zugelassen. Balkone dürfen die Fassade nicht überragen.

⁹Mauern und Einfriedungen zur Umgebungsgestaltung sind bis zu einer Hö­ he von 0.5 m zulässig; im Übrigen sind nur technisch bedingte Stützmauern gestattet.

¹⁰Der Gemeinderat legt die zulässigen Abstände für Neubauten fest. 6 Gemeinde Unterägeri 7.1-1

¹¹Kleinbauten sind nur bis zu einer Grundfläche von 15 m², einer Fassaden­ höhe von 2.5 m und einer Gesamthöhe von 3.5 m zulässig.