Art. 48 · Inkrafttreten

Seite 15 t7 l7 t7 18 18 18 18 t9 t9 t9 20 20 20 20 2l 2l 22 22 23 23 23 24 24 24 25 -2- BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN UND BAUKONTROLLE ANHANG I Abbildungen (nicht rechtsverbindlich) Seite Ausnützungsziffer Gebäudehöhe, Firsthöhe Grenzabstand / Gebäudeabstand Gebäudelänge Mehrlängenzuschlag / Flächenausgleich 26 27 28 29 29 30 Geschosszahl und Terraingestaltung Ein- und Ausfahrten 31 AIIHANG II Sachwortregister 32 AI\HAI\G III Hinweise auf weitere Vorschriften 4t --tHinweis: Baureglement und kantonales Planungs- und Baugesetz ergäruen sich, d.h. beide sind zur beizuziehen. BAUREGLEMENT Die Gemeinde Sattel erlässt, gestützt auf das kantonale Planungs- und Baugesetz vom 14. Mai I 987 nachfolgendes Baureglement: I. ZWECK UND GELTT]NGSBEREICH Art. 48 Inkrafttreten }ND t Der t Die Baureglementsanpassungen treten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. Vorschriften des Baureglements vom 13. Mai 1990 inkl. Anderungen v om 2l .021997 und 27 .08.200 4, die diesen Anpassungen widersprecheno werden aufgehoben. ' Alle zur Zeß. des Inkrafttretens dieses Baureglements noch nicht rechtskräftig erledigten Baugesuche, Überbauungs- und Gestaltungspläne unterliegen den Bestimmungen dieses Baureglements. Angenommen an der Urnenabstimmung vom 15. Mai 2011 NAMENS DES GEMEINDERATES : Der Gemeindepräsident: Adolf Lüönd-Diener 7üi, Nt' ilY/i'ga { vo,,'n /0 la^aar 20/z (/ REGIERLINGSRAT DES KANTONS SCHWYZ Der Landammann: Armin Hüppin zffi Der Staatsschreiber: Dr. Mathias E. Brun F<.ßt* -25 - Genehmigt vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 881 I 20ll vom 06. September 2011 Ausnützungsziffer (AZ) BauR. Art.19 anrechenbare Ge schossfläche ohne Fassadenmauerwer k a) Dachgeschoss (anrechenbar über 1.5m Raumhöhe) Vollgeschoss k6.,.(€4 u ntergeschoss Bauparzelle

b)Berechnungsbeispiel einer AZ Anrechenbare Geschossf läche Dachgeschoss VollEeschoss Untergeschoss Total Anrechenbare Landf läche : Ausnützungszif f er: 50 m2 lOO m? 4o m2 'il-;f 475 m2 o.4 -26- anrechenbare Geschosslläche tgO m2 anrechenbare Landfläche 475 m2 Ahhildrrna 2 t- :Ell -(5 (oI(, I(5 It! c{ (, FMo FMa FMi FMo -27 - Gebäudehöhe / First höhe PB G Par. 6O Bau. R. Art.21 av (r) Il! (', Io NIg IllF ? --4 FMz FMr Gebäudehöhe GH Firsthöhe FH FM gewachsener Boden FMz I(J FM FMz FMr FMa FMe FMs FMr FMZ FMZ Fassadenmitte (ausgemittelt auf gewachsenem Boden) Ahhildrrno 3 t I I 28 Grenzabstand I Gebäudeabstand BauR, Arl.24 G / I I Fn'lI'I Balkon, Erker Hauptwohnseite V/,,r/,/zA kleiner Grenzabstand grosser Grenzabstand K G GA G e bäudea bsta n d Dac hvo rs p ru ng max.1.5m theoretischer Grenzabstand Ahhildn 4 rrnd Ähhildrrno 5 Gebä u d elänge M Gebäudelänge Mehrlängenzuschlag= m v4 29 Gebäudelänge B au R. Art. 22 -T; tFJ I -=+- L Grenzabstand L G Mehrlän g e MZ M 4- Hau ptf assade * -r/- Abbilduns 5 Mehrlängenzuschlag / Fl ächen ausg I eich BauR. Art"23 FLACHENAUScLETCH F1 - F2 Abbildunp 6 Terraingestaltung +60 % \:\ L-------_ | *60 30 Geschosszahl und Bau R.Art.2O Geschosszahl DACHG ESC H OSS * Ausbau max. 75% anrechenbar über 1.5m Raumhöhe VOLLGESCHOSS VOLLGESCHOSS UNTERGESCHOSSE NSSS(\\\TI * Fassadenf läche Untergeschoss anrechenbare Geschossf läche bei Überschreitung = Vollgeschoss gewac hsenes / gestaltetes Terrain Ahhilduno 7 mrn 3.O m max.G 3% rnaa l.t 15"h ':o q,oo(t a o F

–3l - Ein - und Ausfahrten Bau R. Art. 17 r Garage Q = Gefälle Garage Garage keine Sicht behinderung ANHANG II SACIrWORTREGISTER A Abbauzone Aborte Abstände Abstellfl ächen (Fahrzeuge) Abtretungspflicht Abwasserbeseitigung Anlagen, Begriff / Bewilligungspflicht Anpassung - Richtplan - Nutzungspläne Anschlussbeiträge Antennen Ausbauprogramm Ausfahrten Ausnahmen - ausserhalb der Bauzone - innerhalb der Bauzone - Genehmigung Ausnützungsziffer B Balkon Baubeginn Baubewilligung - Geltungsdauer - Bewilligungspflicht - Verfahren - Zuständigkeit Baugespann Baugesuch Bauinstallation Baukontrolle Baulandhortung Baulinien - und Abstände - undEigentumsbeschränkung Planungs- und Baureglement Baugesetz (PBG) (BR) Artikel Paraqraoh 7l 18,24,25,27 l6 59ff 58 32 22,23 75,76 44 9 29 51 10 23,47 l7 74 73 76 19,27,44 59 85 10 86 75 77ff 76 77 77 75 88 46 44 46 39b 23 66,68 JJ -32- Planungs- und Baureglement Baugesetz (PBG) (BR) Parasranh 2l 25-29 2l 53 36 87 52ff 73,76 52 64 24 27-34 18 57 46 43 51 44,45 48,49 72 75 18, 70 JJ 60 20 18 59 7l 74 73 76 -JJBaureglement - Erlass - Inhalt Baureife Bausperrre Baustopp Bauvorschriften - Ausnahmen von - Geltungsbereich Bauweise - offen, geschlossen - verdichtet Bauzonen, Arten Behinderte Beiträge - Fälligkeit - fi.irFeinerschliessung - fürGroberschliessung - für Strassen - Stundung von Bestandesgaruntie Bewilligungspflicht c Campingplätze D Dachaufbauten Dachrinnen Dachgeschosse Dachvorsprünge Deponie Dispens - ausserhalb Bauzone - innerhalb Bauzone - Genehmigung Planungs- und Baureglement Baugesetz (PBG) (BR) Artikel Parasraph E Eigentumsbeschränkungen Einfahrten Einsprache - gegenBauvorhaben - gegen Beitragspan - gegenFeinerschliessung - gegenGestaltungsplan - gegen kantonalen Nutzungsplan - gegen kommunalen Nutzungsplan - gegen Planungszonen Einstellung von Bauarbeiten Emissionen (Immissionen) Empfindlichkeitsstufen Energiesparen - Isolation - Verordnung Energ iesparmassnahmen Energieversorgung Entschädigung - beiEigentumsbeschränkung - bei Einsprache - bei Enteignung Erker Erneuerung Ersatzvornahme - bei Nutzungsplanung - beiFeinerschliessung - Verfahren Ersatzabgabe für Motorfahrzeugabstellplätze Erschliessung - Baureife - Begriffe - Beiträge - vorzeitige Erschliessungsplan - Erlass - Inhalt JJ t7 80 45 43 30 11 25 12,14 87 55 14,27 27 12a 24 72 90 72a 22,23 35 83 35 59 74 18 T6 42 43 T6 6 53 37 44-5r 39,47,49 25-29 22,23 -34- Planungs- und Baugesetz (PBG) Baureglement (BR) Artikel Parasraoh 70 46 37 4t 40 t2 21,27 7 23 40,42,43 86 16, t7 24 27 'r1 11 63 60 47 89 5l 39a 15 3t 23 27 76 28 64 20,27 3,7,40-43 31 30 24 54 66 18,52 25 7,27,31 27 -35- F' Faluende Fälligkeit von Beiträgen Feinerschliessung - Mitbenützung - Pflicht Fensterflächen Firsthöhe Flachdachbauten Flächenausgleich Fluggenossenschaft Freihaltezone Friststillstand G Garagenvorplätze Gebäudeabstand Gebäudehöhe Gebäudelänge Gebühren - für Baubewilligung - für Erschliessung Gefahrenschutz Gemeindeautonomie Gemeindeversammlung, Kompetenzen - Gestaltungspläne - Kredite - Nutzungspläne Genehmigung - von Ausnahmen - von kommunalen Nutzungsplänen Geschlossene Bauweise Geschosszahl Gestaltungsplan - Auftebung - Erlass - Inhalt Gesundheit Gewässerabstand Gewerbezone Gegenüber Strassen Planungs- und Baureglement Baugesetz (PBG) (BR) Artikel P 24 59 60 6l 52 62 27 44-5r 38 38 27 34a 46.50 18 10 69 90 14,27 33,34 55 18 72 27,28 18,52 7l 13 38 94 47 12 -36- Grenzabstand - Begrifi Messweise - Mass - bei Sonderbauten - in Spezialzonen - ungleiche Verteilung - gegenüber Strassen Groberschliessung - Beiträge - Pflicht durch Versorgungswerk Grundmasse, Tabelle Grundpfandrecht, gesetzliches Grünzone H Hausantennen Hochhaus - Begriff - Verordnung I Immissionen (Emissionen) Intensiverho lungszone Iso lation, nachträgliche K Kernzone Kiesgruben Kinderspielplätze Konzession - mit Versorgungswerk - Frist zum Abschluss Kostenvorschuss Küche Planungs- und Baureglement Baugesetz (PBG) (BR) Artikel Paragraph 27,29 7-t0 4,35 l4 10,20,56 I9 12 7l 23 45,46 JJ 75 70 58 16 56,73 36 2,22,23 6l 63 6I 4 11,25-31 10 t5-24 18,32,33 32 10,20,56 7,28 -37 - L Landhauszone Landschaftsschutz Landwirtschaftszone Lärm Luft, -schall M Materialgewinnung, Anlagen Mehrlängenzuschlag Meldepflicht, Bauvorhaben Mobilheime Motorfahrzeugabstellplätze N Natur- und Heimatschutz Naturschutzzone Nebenbauten - Begriff - Gebäudeabstand - Grenzabstand Nutzungspläne - Begriff - Erlassverfah'ren - Kantonale - Kommunale o Öffentliche Bauten und Anlagen Öffentliche Einrichtungen auf Privatboden Ortsbildschutz Planungs- und Baureglement Baugesetz (PBG) (BR) Artikel Parasranh 10 l6 3-5 58 2 15 -) t2 t4 65 78 27 5 J 5-9 13 26 9 39 10 20 54 11,15 37 24 44,48 7l aa JJ 32a 27,34 7l 92 l8 65 44,45 37 l7 -38- P Parabolantennen Parkplätze Planungsmittel Planungspflicht - im allgemeinen - der Gemeinden Planungszonen - kantonale - kommunale Privatstrasse, Abstand Publikation Baugesuch Pultdächer R Richtpläne - Begriff - kantonale - kommunale Reihenbauten Reklame Reservegebiet S Schutzzonen - kantonale - kommunale Sicherheit Skiabfahrtszone Sonderbauvorschriften Sondervorteil Sonderzone für Abbau und Deponie Sonderzone für Camping Sonderzone für Touristik und Erholung Sonderzone Schlachtgelände Schornen Sonnenkollektoren Steinbrüche Strafbestimmungen Strassen - Abstand - Beitragspflicht - Zufahrt Planungs- und Baureglement Baugesetz (PBG) (BR) Artikel Parasraoh 48 49 27 2,8 7,43 94 34 48 38 20 6l 77ff 5ff 44,45 11 25ff 79 20 2 84 67 22,23,37,38 72,74 27,30 54 12 -39 - Stundung von Beiträgen - allgemein - bei vorzeitiger Erschliessung T Tabelle der Grundmasse Teilzonenplan Terrainveränderung Terrassenbauten. -häuser U Übergangsbestimmungen Übernahmepflicht Übriges Gemeindegebiet Umgebungsgestaltung Untergeschosse Unterirdische Baute v Verfahren - Baubewilligung - kant. Richtplanung - kant. Nutzungsplan - komm. Nutzungsplan - vereinfachtes Vollgeschoss Vorbauten Vorentscheide w Waldabstand Wasserversorgung Wiederaufbau Wohngewerbezone Wohnhygiene \i : I Planungs- und Baureglement Baugesetz (PBG) (BR) Artikel Parasraoh 70 JJ 27,29 18 aa JJ 18 32 32 l7 25-29 I7 37 35 76 4 I7 1 1 -40- Wohnwagen Wohnzonen z Zeltplätze, Zone Zone fw öffentliche Bauten und Anlagen - Abtretungspflicht - zulässige Nutzung Zonenplan - Erlassverfahren - Inhalt Zufafut Zusprechung des Eigentums Zuständigkeiten Zweck ANHANG III HINWEISE AUF WBITERE VORSCHRIFTEN Ausser dem Baureglement enthalten insbesondere nachstehende Erlasse Vorschriften über das Bauwesen (BG: Bundesgesetz, VO: Verordnung). Eidgenössische Vorschrift en BG über die Raumplanung (RPB, SR 700) und VO (RPV, SR 700.1) BG über die baulichen Massnahmen im Zivilschutz (SR 520.2) Wohnbau- und Eigentumsörderungsgesetz (SR 843) BG über den Umweltschutz (SR 814.01) VO über die Umweltverträglichkeitsprüfung (SR 814.011) Luftreinhalteverordnung (SR 8 14.3 I 8 .142.1) Lärmschutzverordnung (SR 8 14.4 1) BG über den Natur- und Heimatschutz (SR 451) und VO (SR 451.1) BG über den Schutz der Gewässer (SR 814.20) Allg. Gewässerschutzverordnung (SR 8 14.20 1) BG über die Förderung der Landwirtschaft und die Erhaltung des Bauernstandes (SR 910.1) VO über die Unterstützung von Bodenverbesserungen und landw. Hochbauten (SR 913.1) Strassenverkehrsgesetz (SR 74 I .0 1) BG über den Wald (SR 921.0) und VO (SR 921.01) BG über Fuss- und Wanderwege (SR 704.0) und VO (SR 704.1) Energienutzungsbeschluss (ENB, SR 730.0) und VO (ENV, SR 730.01) Kantonale Vorschriften Planungs- und Baugesetz (400.100) Vollzugsverordnung zum Planungs- und Baugesetz (400.1I I) Einführungsgesetz zum schweizerischen Zivilgesetzbuch(2 1 0. 1 00) VO über die Anmerkung von Sondernutzungsrechten und von öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkung en (213 .421) VO über den Bau und Unterhalt von Strassen (442.110) VO über Staatsbeiträge an öffentlichen Strassen und Wege (443.1 10) VO über vorläufige Regelungen zum Bundesgesetz über Fuss- und Wanderwege (443.2rr) Wasserrechtsgesetz (45 1. 1 00) Gesetz über Landwirtschaft(3 12. 1 00) Allg. Landwirtschaftsverordnung (3 1 2. I 1 0) Vollzugsverordnung zum BG über den Schutz der Gewässer (712.110) Vollzugsverordnung zum BG über den Umweltschutz (7lLll0) Vollzugsverordnung zur LRV und LSV (530.110) VO betreffend den Natur- und Heimatschutz und die Erhaltung von Altertümern und Kunstdenkmälern (720. I 10) Verordnung über die Schadenwehr vom 27 . Januar I 994 (530. 1 1 0) Vollzugsverordnung zur Verordnung über die Schadenwehr vom 07. Februar 1995) -4tVO über die Errichtung und den Betrieb öffentlicher Zeltplätze (543.1 l0) Weisungen über den Bau und die Ausstattung von Schulanlagen (611.310) VO über die Landumlegung und die Grenzbereinigung (400.210) Expropriationsgesetz (470. I 00) VO über die Grundeigentümerbeiträge an Verkehrsanlagen (781.100) VO über das Energiesparen bei Bauten und Anlagen (420.110) und VollzugsVO (420.111) VollzugsVO zum BG betr. die Oberaußicht über die Forstpolizei (313.110) VO über Abgeltungen und Bewirtschaftungsbeiträge für Streue- und Trockenstandorte (72 1. 1 I 1) VO über den Biotopschutz und den ökologischen Ausgleich (721 . 1 1 0) Kommunale Vorschriften Kanalisationsreglement vom 26. April 1991 Wassereglement vom 09. April 1999 Schutzverordnung vom 21. Februar 1997 mitÄnderungen vom27. August 2004, gemäss RRB Nr. 1756 vom 2l.Dezember 2004 Normenblatt für Wohnwagendächer vom 18. Oktober 2010 Schadenwehreglement vom 25. September 1995

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