Art. 40 · Voraussetzung

¹In allen Bauzonen können Gestaltungspläne erlassen werden sofern folgende Mindestflächen gegeben sind:

a)Kernzone 1'500 m2

b)Übrige Bauzonen 3'000 m2 'Für die im Zonenplan speziell bezeichneten Gebiete muss ein Gestaltungsplan vorgelegt werden.

³Gestaltungspläne haben eine bessere Überbauung als die Normalbauweise zu gewährleisten. Dies triffi.zu, wenn nebst den in $ 24 Abs. 2 PBG genannten Vorteilen folgende Kriterien erfüllt sind:

a)vorzügliche architektonische Gestaltung und gute Einfügung in die Umgebung;

b)preisgünstiger Wohnraum für Familien;

c)besondere Massnahmen zur Steigerung der Wohnhygiene;

d)sichere und verkehrsberuhigende Erschliessung;

e)gestaltete Kinderspielflächen von mindestens 15 %o der zu Wohnzwecken genutzten Geschossfläche; 0 mindestens die Hälfte der Abstellflächen für Motorfahrzeuge in geschlossenen Räumen;

g)grosszügige und zweckmässige Gestaltung der Umgebung und Bepflanzung;

h)Massnahmen zur Abfallwiederverwertung;

r)UmweltfreundlichesEnergiekonzept. AYt.4l Inhalt I Der Gestaltungsplan muss beinhalten

a)den nachgeführten Katasterplan im Massstab 1:500 mit EinmeterHöhenkurven;

b)einen Plan mit den Mantel- und Höhenbegrenzungslinien sowie Angaben über die generellen Grundrisse der Bauten;

c)einen Plan über die Verkehrserschliessung mit Angaben über die Abstellflächen flir Motorfahnze\ge;

d)Vorschriften über die Abstände;

e)Angaben über die Gliederung und Gestaltung der Bauten; D Angaben über die Versorgung und Entsorgung;

g)Angaben über die Gestaltung der Umgebung, der Frei und Spielflächen sowie die Bepflanzung;

h)Sonderbauvorschriften.

²Der Gemeinderat kann in besonderen Fällen weitere Unterlagen verlangen. aa