Art. 50 · Arealbebauungen in der Arbeits- und Dienstleistungszone

¹Arealbebauungen in der Arbeits- und Dienstleistungszone haben gegenüber der

Einzelbauweise folgenden erhöhten Anforderungen zu genügen:

a)besonders gute architektonisch Gestaltung der Bauten, Anlagen und Freiräume;

b)besonders gute Einordnung in das Orts-, Quartier- und Landschaftsbild:

c)besonders gute Erschliessungslösungen für den motorisierten Verkehr;

d)besonders zweckmässige arealinterne Fussgängerverbindungen und Anschluss an das gemeindliche Fusswegnetz sowie zu Haltestellen des öffentlichen Verkehrs;

e)umweltfreundliche Energie- und Wassernutzung.

²Die erhöhten Anforderungen für eine umweltfreundliche Energie- und Wassernutzung müssen für bestehende, in eine neue Arealbebauung einbezogene Bauten nicht nachgewiesen werden. Es können Auflagen gemacht werden, wonach bei späteren Um- und Erneuerungsbauten solche Anforderungen zu erfüllen sind, wenn dies als wirtschaftlich tragbar erscheint.

³Arealbebauungen in der Arbeits- und Dienstleistungszone können in beschränktem Mass von den Bestimmungen der Einzelbauweise abweichen, müssen gegenüber der Einzelbauweise Vorzüge aufweisen und dürfen Nachbargrundstücke nicht erheblich stärker belasten. Die maximale Gebäude- und Firsthöhe beträgt 25 m.

⁴Wird nicht das gesamte mit der Pflicht belegte Areal in einem einzigen Arealbebauungsplan behandelt, so ist gleichzeitig in Zusammenarbeit mit der Gemeinde ein Quartiergestaltungsplan über das gesamte Areal zu erarbeiten.

1 aufgehoben, Änderung vom 18. Januar 2010, genehmigt durch den Regierungsrat 22. Juni 2010, vgl. §

²⁵Abs. 4

–27 -

Bauordnung der Einwohnergemeinde Risch 480

⁵Bei Arealbebauungen ab einer Fläche von mindestens 15‘000 m2 hat ein Bauherr

Anspruch auf eine zusätzliche Ausnützung von höchstens 0,2, sofern sämtliche

Anforderungen der Arealbebauung erfüllt sind.