Art. 59 · Gestaltungsplan M: Weiherfeld-West

Zielvorgaben Städtebau Konzepte

¹Entwicklungskonzept Der Gestaltungsplan Weiherfeld-West hat die Entwicklung eines in Etappen verwirklichbaren Gewerbeparks auf die im Osten anstossende Wohnsiedlung Augarten abzustimmen.

²Nutzungskonzept Die Erschliessung, die Arealteilung und die nach Vorschriften der Arbeitszone II möglichen Bautenmodule sind auf die Muster und die Bedürfnisse von KMU-Betrieben auszurichten. Bebauung

³Bebauungsvorgaben a Innerhalb des Gestaltungsplanareals gilt eine Bauhöhenbeschrän­ kung von vier Vollgeschossen (entsprechend einer ­Gebäudehöhe von 13 m). Davon ausgenommen sind betrieblich unentbehrliche Bauteile, sofern dadurch keine öffentlichen oder nachbarrecht­ lichen Interessen verletzt werden. Im Einzelfall entscheidet der Gemeinderat. b Offene Lagerplätze sind im Innern des Areals sowie längs des Bahndamms im Süden anzuordnen. Lärmschutz

⁴Lärmschutz a Bei lärmempfindlichen Räumen sind die Planungswerte des Lärm­- schutzes einzuhalten. Lärmempfindliche Räume können nur be­ willigt werden, wenn sie nachweislich über genügend lärmge­ schützt angeordnete Fenster verfügen. b In der Mitte der offenen Fenster muss die Summe aller Dämpfun­ gen bezogen auf den Emissionswert mindestens betragen: 25 dB (A) bezogen auf die Autobahnspange A3-A98, 15 dB (A) bezogen auf die Kantonsstrasse K 292. c Bei Anordnung und Ausrichtung der Bauten im östlichen Randbe­ reich des Areals ist eine wirkungsvolle Abschirmung der Siedlung Augarten bezüglich der arealseigenen Lärmeinflüsse wie jener der Autobahnverbindung im Westen anzustreben. Erschliessung

⁵Zufahrt Die Erschliessung des gesamten Gestaltungsplanareals für den motorisierten Verkehr hat über den an der Nordgrenze geplanten Krei­ sel der Autobahnauffahrt ab der Kantonsstrasse K 292 zu erfolgen. BNO Rheinfelden 66

⁶Parkierung Autoparkplätze für Personenwagen sind ab sechs Stellplätzen mit standortsheimischen Bäumen zu bepflanzen. Zielvorgaben Natur Freiraum

⁷Freihalteflächen Die Bauabstandsfläche zur Kantonsstrasse im Norden, die Grenzabstandsfläche zum Autobahnbauwerk im Westen sowie ein Frei­ haltestreifen von 10 m Tiefe längs des Bahndamms im Süden sind entsprechend den Vorschriften der Naturschutzzone Freihaltung zu gestalten. Diese Flächen sind an die pflichtige Aussenraumgestal­ tung gemäss Art. 14 Abs. 8 BNO anrechenbar.

⁸Schutzbepflanzung Ost Im östlichen Randbereich des Gestaltungsplanareals haben Bau­ ten einen Grenzabstand von 15 m einzuhalten. Die Freifläche ist als Schutzbepflanzung gemäss den Vorschriften von Art. 23 BNO zu gestalten.