Art. 22 · Inkrafttreten, Übergangsbestimmungen

1 Dieses Baureglement tritt mit der Genehmigung durch das kantonale Baudepartement in Kraft und hebt folgende Baureglemente auf: - Berneck:

20. Mai 1998 / 18. Oktober 2000
- Au:
22. Oktober 1998
- Widnau:
27. Oktober 1994 / 18. August 1998
- Diepoldsau: 23. Februar 1999 / 14. Dezember 2004
- Balgach:
3. April 1996 / 8. November 2000

2 Die zur Zeit des Inkrafttretens noch nicht rechtskräftig erledigten Baugesuche sind nach den Vorschriften dieses Reglementes zu behandeln.

–16 – 

³Die geltenden Zonenbezeichnungen der einzelnen Gemeinde werden wie folgt vereinheitlicht: %H]HLFKQXQJELVKHU %H]HLFKQXQJ 1(8 %HUQHFN $X :LGQDX 'LHSROGVDX %DOJDFK : : :( : :( :D : :D :D : : :E : :E :E : : : : : : : : : : :* :* :* :* :* :* :* :* :* :* :* :* :*D :*D :* :* :* '. '. '. '. '. '. . . . . . . . . . . . *LD *,D *,D *,D *,D*, *LE *,E *, *,E *,E *, *,F , , , , , 2H 2H 2H 2H 2H 2H * * *)(6 **S*V *)(6* *)(6* *6&+ / / / / / / 8H* 8H* 8H* 8H* 8H* 8H* ,(FVK ,( ,(5 ,(56 :/ :/ *) *UQ]RQH)UHLKDOWXQJ6LHGOXQJVJOLHGHUXQJ *( *UQ]RQH6SRUW3DUNXQG(UKROXQJVDQODJHQ *6 *UQ]RQH6FKXW]JHJHQVWlQGH ** *UQ]RQH*UXQGZDVVHUVFKXW]]RQHQ *6&+ *UQ]RQH6FKUHEHUJlUWHQ ,(F ,QWHQVLYHUKROXQJV]RQH&DPSLQJ ,(V ,QWHQVLYHUKROXQJV]RQH6WUDQGEDG ,(K ,QWHQVLYHUKROXQJV]RQH+HLOSlGDJRJLVFKHV5HLWHQ ,(56 ,QWHQVLYHUKROXQJV]RQH5HLWVSRUW

–17 – Genehmigungen Das Baureglement wurde von den Gemeinderäten an folgenden Daten erlassen: Gemeinderat Au 23. 10. 2006 Der Gemeindepräsident Gez. W. Giger Der Gemeinderatsschreiber Gez. E. Frei Gemeinderat Balgach 18. 09. 2006 Der Gemeindepräsident Gez. E. Metzler Der Gemeinderatsschreiber Gez. R. Fach Gemeinderat Berneck 05. 09. 2006 Der Gemeindepräsident Gez. J. Schegg Der Gemeinderatsschreiber Gez. R. Schelling Gemeinderat Diepoldsau 17. 10. 2006 Der Gemeindepräsident Gez. R. Eyer Der Gemeinderatsschreiber Gez. R. Wälter Gemeinderat Widnau 05. 09. 2006 Die Gemeindepräsidentin Gez. Ch. Köppel Der Gemeinderatsschreiber Gez. A. Hanimann Die öffentliche Auflage erfolgte vom 31. Oktober bis 29. November 2006. Die Gemeinderatsbeschlüsse wurden vom 05. Dezember 2006 bis 03. Januar 2007 dem fakultativen Referendum unterstellt. Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am 19. Januar 2007 Mit Ermächtigung: Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung: Gez. U. Strauss

–18 – Anhang Stichwortverzeichnis

Baugesetz Bauregl.

Art. Art. A Abbauplan 28quater-34, 58, 95, 105 Abbruchbewilligung 76bis, 79 Abbruchverbot 99, 130 Abbruchverfügung 129 Abfallbeseitigung 5, 38, 49, 76bis, 78 12 Abgrabungen 78, 93, 95 12 Ablagerungen 96 Abstände 56ff 10 Abstellplätze für Motorfahrzeuge 51, 55, 72ff, 78 14, 15, 16 Abstellräume

10, 11 Abwasser 5, 38, 49, 76 18, 20 Alternativenergie 93 6, 18 An- und Nebenbauten 78 10 Änderung Planungsinstrumente 32 3, 4 Änderung, Überprüfung 32, 33 Antennen 78, 97 12 Anwohner 19 Anzeige 29, 82ff 20 Arbeitsräume

11 Architektonische Gestaltung

6 Attikageschoss

7 Aufbauten 63bis, 78 12 Aufenthaltsräume 11 Auffüllungen 78, 93, 95 12 Aufl ageverfahren 29, 32, 82 Ausbau Dach- und Untergeschoss 77ter 7, 12 Ausfahrten und Vorplätze 71, 78 13 Ausführung von Bauarbeiten

18, 19 Auskunft 45 2 Ausnahmen 55ter, 77, 93 17 Ausnützungsziffer 61 - 63, 67, 77ter 8, 18 Aussenraumgestaltung 75bis 12, 18 Aussenreklamen

17 Aussenwand 56, 57, 61, 78 10 Ausserhalb der Bauzone 77quinquies, 78, 87bis 9 Aussichtsschutz 98 Autofriedhof 78, 96 B Bachabstand 59 10 Bad- und WC-Räume

11 Balkon 78 7

–19 – Bauabfälle 76bis, 95 Bauanzeigen 29, 82ff 20 Bauarbeiten, -beginn 80, 89, 130 19, 20 Bauaufsicht

2 Baubeginn

19 Bauberatung

2 Baubescheid 84, 86 Baubeschriebe, ergänzende

18 Baubewilligung 67bis, 78ff, 87ff, 132 10, 17, 21 Bauermittlungsgesuch 91, 92 18 Baugerüst 52

Baugesuch 80 - 82, 87 18, 21, 22 Baukommission

2, 18 Baukontrolle 130 20, 21 Baulandumlegung 109 - 117

Bauleitung

20 Bauliche Entwicklung 4, 21 1 Baulinien 23, 24, 56 10 Baumaterialien

6 Bäume 98 18 Baureife 49 49 Bauschutt 93, 95

Bausperre 6, 105-108bis 20 Baustelle

19 Baustruktur

9 Bauteile, technische

12 Bauten und Anlagen

6, 10, 14, 17 Bauten unter Terrain 56, 78 7, 10 Bauverwaltung

2, 4, 18, 20 Bauvisiere 81, 82bis / ter 18 Bauvolumen 63bis

Bauvorgang

Bauzonen 10 - 16, 18bis

Beanstandungen 130, 131 20 Behandlungsfristen 3bis

Behinderte, Betagte 55 6 Beiträge vom Staat 47, 103

Belichtung, Belüftung, Besonnung 53 11 Benützung von öffentlichem Grund

15, 15, 16 Bepfl anzungen 75bis, 99, 102bis 18 Beratung 45 2 Bestandesgarantie 77bis, 77ter Besucherparkplatz

14 Betriebe, störende 12 - 15, 77quater

Bewilligungspfl icht 78, 79 17 Bezug der Bauten 52 20 Bonus, Ausnützung 27 8 Böschungen entlang Strassen

10, 18 Brandmauern 57 6, 10, 11 Brüstungen

6, 7, 12 Bussen, Strafbestimmungen 132 20

–20 – C Campingplätze 18bis, 78 D Dachaufbauten, -einschnitte, -fenster

12 Dachausbau 77ter 12 Dachfl äche, in Erscheinung tretende

12 Dachfl ächenfenster

12 Dachgeschoss

7 Dachgestaltung 78, 93 12 Dachneigung

7 Dachvorsprung

7 Dauer der Bewilligung 80 18 Dauerparkieren auf öffentlichem Grund

16 Dauerschatten 69

Deponie, -plan 28bis - 34, 50, 58, 105

Detailpläne

18 Dorfkernzone 10, 15, 99 8, 15 Durchleitungsrechte 76 19 E Eigentumsbeschränkung 24, 56, 62, 63, 76, 99, 132

Einfriedungen 24, 76, 78

Eingedolte Gewässer 59 10 Einkaufszentren 69bis

Einordnung

6 Einsprachen 29bis, 83, 108, 116

Einstellräume

11 Einstellung oder Entfernung störender Betriebe 129ff Einwirkung 78 6 Elementarereignisse 5, 52

Empfi ndlichkeitsstufe 53 8 Energieanlagen 78, 93 6 Energiekonzept

6 Energieversorgung 5, 38, 49, 76 6, 18 Enteignung 28, 90, 100, 111quarter

Entschädigung 24, 90, 111quater

Entwässerungsanlagen 5, 49, 76, 78 18, 20 Erholungsräume, -anlagen 5, 16 - 18bis, 69bis 8 Erker 78 7 Erneuerung 77, 78

Erosion 59

Ersatzabgaben 72ter, 74 15, 16 Ersatzvornahme 131 20 Erschliessung 22, 23, 49ff 3 Erschliessungsprogramm 50 3 Erstwohnungsanteil 28novies

Erweiterung

72, 77, 78
14
–  21  –

F Fahrbahngrenze

10, 13 Fahrräder

11 Fahrzeuge, grössere

13 Farbgebung

12 Fassadenänderungen 78 18 Fassadengestaltung

12 Feldgehölz 98, 102bis

Fenster- und Raumgrösse 53, 78 10, 11, 12, 18 Fensterfl ächen

8, 10, 11 Ferienhäuser 50

Feuerpolizei

10 Feuerstätten 57, 77 18, 20 Firmenschilder 78, 94 17 Firsthöhe 67 7, 8 Firstrichtung

7, 12 Flachdach

7, 8, 12 Flächenausgleich 65

Flächenregel

12 Forstwirtschaftliche Bauten 20, 21, 58, 67, 78

Freibäder 17, 18, 18bis, 53

Freihaltung von Flächen 17 22 Freiräume

9 Freizeitanlagen 69bis

Fremdenverkehr 16, 50

Friedhof 18, 53

Fristen, Genehmigungsverfahren 3bis 22 G Garagen 71, 78 10, 13, 14 Garagen- und Hofzufahrten

13 Garagenvorplätze

13 Gaststätten 15

Gebäudeabstand 57, 67, 69 7, 8, 10, 18 Gebäudegrundfl äche

7, 8, 10
Gebäudehöhe
60, 66 - 69

7, 8 Gebäudelänge, -tiefe 65, 67 7, 8, 10 Gebäudeunterhalt 52, 129 9 Gebühren und Auslagen

21 Gefälle

13, 18 Gefangene Räume

11 Geländeveränderungen 78, 79, 93ff 17 Geltungsdauer, Baubewilligung 88

Gemeindestrassen, -wege

7, 10, 18, 19, 21 Gemeinschaftsräume 61, 73

Genehmigung 3bis, 31 22 Gesamtausnützung

8 Gesamtüberbauung

3, 6 Geschlossene Bauweise

10 Geschosse 66, 68, 69 7, 8, 10, 18 Geschossfl äche, anrechenbare 61

8, 11, 12, 14
–  22  –
Gestaltung
15, 69, 75bis, 93 -103

6, 12 Gestaltungsplan 6, 28 3, 4 Gesteigerter Gemeinverbrauch

16, 17, 21 Gesundheitspolizeiliche Vorschriften 53, 129ff

Gewässerabstand 59 10 Gewässeröffnungsprojekt 59 10 Gewässerschutz 17, 49, 98

Gewerbe-Industriezone 10, 13, 28octies 8 Gewerbenutzung

8 Giebellukarne

12 Grabarbeiten

19 Grenzabstand 24bis, 56, 57, 65 - 67, 99 7, 8, 10, 12 Grenzbau 56 10 Grenzbereinigungen 6, 118 - 122

Gruben 78, 93, 95, 109

Grünanlagen, -fl ächen 38, 51, 75bis

Grundfl äche

7, 8, 10 Grundriss

18 Grundsätze für die Projektierung

6 Grundstücksteilung 56, 62 - 64, 111bis

Grundwasserschutz 17 22 Grünfl ächen 38, 51, 73-75bis

Grünzone 10, 17, 99 8, 22 Gutachten

18, 21 H Haftpfl icht 129ff

Hauptbauten

7, 8 Hauptwohnseite

8 Haustechnik 78

Hecken 102bis

Heimatschutz 5, 15, 93-103

Himmelshälfte

8, 11 Hochhäuser 69

Hochwasser 59

Hofzufahrten 49, 71 13

Höhenlage 25

Höhere Häuser 68

Hotels 16

Hygiene 53, 77 6, 11 I / J Immissionen 14

Industriezone 10, 14, 28octies, 68 8 Infrastruktur

4 Inhalt 8

Inkrafttreten

22 Innenliegende Räume

11 Innere Veränderungen 78

Instandstellung 100, 129ff

–23 – Intensiverholungszone 10, 18bis, 28octies 8, 22 Interne Erschliessung 22, 23, 49ff

Isolation 53

Jugendliche

6 K Kamine 78 12, 20 Kanalisationseingabe

18 Kantonale Planung 5, 41 - 45, 101, 108bis

Kehrichtbeseitigung 5, 38, 49 18 Kellerräume

11 Kernzonen 10, 15, 99 8, 15 Kiesgruben 78, 93, 95, 109

Kinderspielplätze 51, 73 - 75bis 6, 12, 18 Kirchen 18, 55

Kleinbauten 78

Kleinere Bauvorhaben

18 Kleinsiedlungen 16bis 9 Kniestock

7, 18 Konstruktion, Sicherheit 52ff, 129 6 Kontrollen 130 20, 21 Koordination der Planungsmassnahmen 3, 41 Kosten für Sondernutzungspläne 28sexies 3, 21 Kostenvorschuss

21 Küchen

11 Kulturobjekte 5, 98

Kurbetrieb 16 L Lagerplätze 78, 96

Landschaftsschutz 5, 15, 77, 93-103

Landumlegung 6, 109 - 117

Landwirtschaftliche Bauten 20, 21, 67, 78

Landwirtschaftszone 10, 20 8 Längenregel, Dachaufbauten

12 Lärmempfi ndlichkeitsstufe

LSV Lärmschutz 53 18 Lastenbereinigung 114, 122

Laubengänge 61

Lebensgrundlage 98ff

Lebensräume 98 6 Leitungsbauten

19 Lichtreklamen 78, 94 17 Liftanlagen, -schacht 61, 78 7, 12 Löschwasser 49 M Markierungslinien 24bis, 56

Maschinen, übermässig störende

19

–  24  –
Mässig störende Betriebe
12, 13, 15

Mauern 78 10, 12 Mehrausnützung 27 8 Mehrfachnutzung

6 Mehrfamilienhäuser 55bis, 61, 73, 75bis 11, 12, 14 Mehrhöhenzuschlag 66

Mehrlängenzuschlag 65

Meldeverfahren 82ter 18 Mischung von Nutzungsarten 28septies 8 Mitwirkung 35, 37, 45 5 Modelle

18 Motorfahrzeugabstellplätze 51, 55, 72ff, 78, 96 11, 13, 14, 15, 16 N Nachbarbaute 56, 57 10 Nachkontrolle

20 Naturnaher Lebensraum

6 Naturschutz 5, 77, 93-103 6 Nebenbauten 78 7, 10 Nichtstörende Betriebe 11

Niveaupunkt 25, 60 7, 18 O Offene Bauweise

8 Offenlegung von Gewässern 59

Öffentliche Bauten und Anlagen 10, 18, 38, 51, 55, 76, 90 8 Öffentliche Gewässer 59

öffentlicher Raum, Grund

6, 16 Öffentlichkeit

5 Ökologischer Ausgleich 102bis, 103

Orientierung der Wohnung

8, 11 Originalpläne

4 Ortsbildschutz 15, 77, 93-95, 97-103 9 Ortskern, -zentrum 10, 15, 28septies

Ortsplanung 4 - 34, 41 3, 4 P Parkplätze

51, 55, 72ff, 78
14, 16, 18
Parzellenfl äche, anrechenbare
61 - 64

Parzellierung, unzweckmässig 109ff

Pfl icht zum Erlass 7

Pfl icht zur Einreichung eines Baugesuchs 78 18 Plangenehmigungsverfahren 31, 78 - 92

Planungsamt 45

Planungsinstrumente 5, 6 3, 4 Planungszone 105ff 20 Projekttierung, Grundsätze

6 Provisorische Bauten 78

–25 – R Raumgrösse, -höhe 53 11, 18 Rechtsschutz, -mittel 108, 116, 122

Rechtswirkung 34, 44 4 Referendum, fakultativ 30

Regelbauvorschriften 9, 77bis 8 Regionalplanung 5, 35-41,47, 48

Reklamen 78, 94 17 Rekurs 30, 30bis, 84, 108bis, 116, 122

Richtpläne 5 3, 4, 5 Rohbau

20 Rollstuhlgänigkeit 55 6 S Schadenersatz 85

Schallschutz 53 11 Schatten 69

Scheunen 78

Schlafräume

11 Schleppgaube

12 Schnurgerüst

20, 21 Schulhäuser 18, 55, 75bis, 78

Schutz vor störenden Einwirkungen 52, 129

Schutzgegenstände 98, 103

Schutzmassnahmen 99

Schutzumfang 98, 99

Schutzverordnung

3 Schutzvorkehrungen 52, 129 19 Schweineställe 20, 78

Schwimmbäder 17, 18, 18bis

Sende- und Empfangsanlagen 78, 97 17 Sicherheit 52, 59, 129 12, 13, 19, 20 Sicherheitsabstände

8 Siedlungsplan 5

Siloanlagen 78

Skisport 19

Sohlentiefe

10 Sondernutzungspläne 22ff 3, 8 Sonnenkollektoren, Solarzellen

12 Sonnenschutz

7, 10 Spielplätze

51, 73 - 75
6, 12, 18
Sportanlagen
17, 18, 18bis, 55

Staatsbeiträge 47, 103

Stallungen 20, 78

Stand der Erschliessung

3 Störende Betriebe 14

Strafbestimmungen 132 20 Strassen StrG 10 Strassenabstand 23, 24, 56 7, 10 Strassenbeleuchtung 76

–26 – Strassenbenützer

19 Strassengrenze

10 Strassenschilder, -nummern 76

Stützmauern 78 10, 12 Subsidiäre Regelung 67 T Tankanlagen, -raum 49, 78 18 Teilung eines Grundstücks 56, 62 - 64, 111bis

Terrain, gewachsenes

7, 10, 17
Terrainveränderungen, -verlauf
78, 79, 93ff
12, 17, 18

Tierhaltung 20, 78

Transportanlagen 78 6, 17 Treppen 61

Treppenhäuser 61 7, 12 Trinkwasser 49

Trockenheit 53

Trottoir

13 U Überbauungsplan 22 3, 4 Überbauungsziffer 64

Überörtliche Bedeutung 69bis

Übriges Gemeindegebiet 10, 21 8 Ufergehölze 98, 102bis

Umbauten 77bis, 78 9 Umbauter Raum 63bis

Umgebungsgestaltung 75bis 12, 18 Umwelt 1 6 Untergeschossausbau 77ter

7, 8, 10
Unterhalt
52, 53, 129ff

9 Unterirdische Bauten und Anlagen 56 7, 10 Unternehmer

19 V Veränderungen, Innere 78

Verantwortlichkeit 129ff 20 Verbindlichkeit von Planungsinstrumenten 34, 44 3, 4 Vereinfachtes Verfahren 82bis 18 Verfahren 29ff, 84

Verhältnis zum Zonenplan 9

Verkehrsabwicklung 71

Verkehrsplan 5

Versorgung, ausreichende 49

Verwaltungszwang 129ff

Visiere 81, 82bis / ter 18 Vollgeschoss 66, 69 7, 8 Vollzug Baugesetz, Baureglement 141ff 2

–27 – Vorbauten, -dächer, -treppen 78 7, 10 Vorgärten, -plätze 24, 73 - 75bis 13, 14 Vorsorge

6 W Waldabstand 58 10 Wärme- und Schallschutz 53 11 WC

11 Wege

10, 18 Weilerzonen 10, 16bis 8, 9 Werkleitungen 5, 38, 49, 76

Wiederaufbau 77bis-quinquies, 78, 129ff

Wintergarten 61

Wirkung 34 4 Wohn- und Gewerbezonen 10, 12 8 Wohnbauten

8 Wohngeschossfl äche

12 Wohnhygiene 53, 77 11 Wohnungsanteil 28novies 8 Wohnungsbau 53, 55bis 11 Wohnwagen 78

Wohnzonen 10, 11 8 Wohnzweck

8, 11 X / Y / Z Zeltplätze 18bis, 78

Zivilschutz, baulicher 78 18 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 10, 18 8 Zoneneinteilung 9 - 21 8 Zonenfremde Bauten 77bis-quinquies, 78

Zonenplan 9 3, 4, 8 Zusammenbauen 56 10 Zuständigkeit 2, 3 2, 17, 19 Zustimmung, schriftliche

10 Zweckänderung 72, 77bis, 78 14 Zweckerhaltung 72, 75

Zweckmässige Nutzung 4 1 Zwischenbau

8

–28 –