Art. 32 · Änderungen Zonenplan

27

GENEHMIGUNGSVERMERKE

28

ANHANG I

Kontaktinformationen 29

Formulare 29

ANHANG II

Sachregister A 30

B, C 31

D, E 32

F 33

G 34

H, I, J, K 35

L, M, N, O 36

P, Q, R 37

S, T 38

U, V, W 39

X, Y, Z 40 3 | S e i t e

B A U R E G L E M E N T S T A D T A L T S T Ä T T E N Der Stadtrat Altstätten erlässt, gestützt auf Art. 2 des Bundesgesetzes über die Raumplanung vom 22.06.1979 (RPG, SR 700); Art. 2 und 7 des Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht vom 06.06.1972 (BauG, sGS 731.1); Art. 90 Abs. 1 lit. b des Gemeindegesetzes vom 21.4.2009 (GG, sGS 151.2) und Art. 102 des Strassengesetzes vom 12.06.1988 (StrG, sGS 732.1) folgendes Baureglement: A. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN Art. 32 Änderungen Zonenplan Im Zonenplan der Stadt Altstätten werden die bestehenden Abkürzungen und Bezeichnungen der Zonen wie folgt geändert. BISHER Bezeichnung NEU Bezeichnung W2A Wohnzone | 2 Vollgeschosse A W1 Wohnzone 1 W2B Wohnzone | 2 Vollgeschosse B W2 Wohnzone 2 W3 Wohnzone | 3 Vollgeschosse W3 Wohnzone 3 W4 Wohnzone | 4 Vollgeschosse W4 Wohnzone 4 WG2 Wohn-Gewerbezone | 2 Vollgeschosse WG2 Wohn-Gewerbe-Zone 2 WG3 Wohn-Gewerbezone | 3 Vollgeschosse WG3 Wohn-Gewerbe-Zone 3 KA Kernzone Altstadt K1 Kernzone 1 (Altstadt) KV Kernzone Vorstadt K2 Kernzone 2 (Vorstadt) KD Kernzone Dorfsiedlung K3 Kernzone 3 (Dorfsiedlung) Wz Weilerzone Weiler Weilerzone Mittlerer Büchel GI Gewerbe-Industriezone GI Gewerbe-Industrie-Zone

–- GS Sport-, Park- und Erholungsanlagen GG Grünzone Gärten GA Grünzone Schrebergärten Grünzonen ausserhalb Baugebiet Grünzonen ausserhalb Baugebiet

–- GFa Grünzone Freihaltung GS Grünzone Schutz GN Grünzone Naturschutz LW Landwirtschaftszone L Landwirtschaftszone

–- IL-T Intensivlandwirtschaftszone Tierhaltung

–- IL-G Intensivlandwirtschaftszone Gemüse-, Garten-, Beeren- und Obstbau ÜG Übriges Gemeindegebiet ÜG Übriges Gemeindegebiet Ski Zone für Skiabfahrts- und Skiübungsgelände Ski Zone für Skiabfahrts- und Skiübungsgelände 27 | S e i t e Baureglement der Stadt Altstätten

Inkraftsetzung

Das vorliegende Baureglement wird per 1. Oktober 2016 in Kraft gesetzt. 28 | S e i t e ANHANG I Kontaktinformationen

Allgemein

Bauverwaltung

Stadt Altstätten Rathausplatz 2 9450 Altstätten

Stadt Altstätten Rathausplatz 2 9450 Altstätten

Fon 071 757 77 11

Fon 071 757 77 80

info@altstaetten.ch

bauamt@altstaetten.ch

http://www.altstaetten.ch

http://www.altstaetten.ch Formulare Variante 1: http://ganymedes.information-factory.com/SGBG/html/form_choice.html Variante 2: http://www.sg.ch/home/bauen__raum___umwelt/aktuelles_energie/Baugesuch.html Veloparkierung Siehe Praxis-Merkblätter des kantonalen Tiefbauamtes Æ www.langsamverkehr.sg.ch 29 | S e i t e ANHANG II SACHREGISTER A

Baureglement Baugesetz

Artikel Artikel Abbruch

27-30

129 Abbruchbewilligung

79 Abbauplan (Kiesgruben etc.)

95 Abfallbeseitigung 23

Abfallplätze

78 Abgrabungen 19 78, 93, 95 Ablagerungsplätze

96 Abstände, siehe Grenzabstände Gebäude-, Wald-,

Gewässer- und Strassenabstand Abstellfläche für Abfallbeseitigung 23

Abstellfläche für Fahrzeuge 12, 18 51, 55, 72, 78 Abstellplätze für Motorfahrzeuge von Behinderten

55 Abstellräume

21, 22 61 Abtretungspflicht

28, 90, 111, 124, 128 Abwasser

5, 38, 42, 49, 76 Abwasserversorgungsanlagen 24

Altstadt (Kernzone) 6, 27-29 10, 15, 99 Änderungen (Baureglement, Zonenplan etc.) 32 32, 33 Anbauten

10, 15 78 Anpassung (der Zonenordnung)

141 Antennen

17 78, 97 Anzeige- und Auflageverfahren (Baugesuch)

82 Architektonische Gestaltung (Bauten und Anlagen)

54 Arealüberbauung (Gesamtüberbauung) 9

27 Attikageschoss 17

Aufbauten, Dachaufbauten 17 78, 93 Aufenthaltsräume 21

Auffüllungen

19 78, 93, 95 Auflageverfahren (Baugesuch)

82 Auflageverfahren (Ortsplanung)

29-32 Aufsicht

1

Ausfahrten bzw. Einfahrten 18 71, 78 Auslagen

26

Ausnahmen, Ausnahmebewilligung

77 Ausnützungsziffer

61-63, 67 Aussichtsschutz

98 Autoabstellplätze 18 42, 51, 72, 78 30 | S e i t e B

Baureglement Baugesetz

Artikel Artikel Balkon, -geländer

16, 21

61 Bauabstände, siehe Gebäude und Grenzabstände Baubeginn

89 Baubehörde

1

Baubeschrieb

Baubewilligung, -verfahren

78-92 Bauermittlungsgesuch

91, 92 Baufreiheit

123 Baugespann (Visiere)

81 Baugesuch

25 80-82, 87 Baukommission 1

Baukontrolle

24 130 Baulandumlegung (Landumlegung)

109-117 Baulinien

23, 24,5 6 Baumängel

24

Baumgruppen, Bäume

98 Baupolizeirecht

49-92 Baupolizeiliche Sicherheit

129 Baureglement

25 6-9, 28-34 Baureife

49 Bausperre

105-108 Bauten und Anlagen im öffentlichen Interesse

18, 90 Bauvisiere

81 Bauzonen

5

10-16, 18 Behinderte, Rücksicht auf

55 Beiträge (Erschliessung)

51, 72 Beleuchtung, grelle Lichtquelle

70, 78 Belichtung

21 53 Belüftung

21 53 Bepflanzung

75, 99 Besonnung

21 53 Bestandesgarantie

77 Besucherparkplätze 18

Bewilligungspflicht

78 Bonus (Mehrausnützung)

27, 55 Böschungen

19

Böschungssicherungen 19

Brüstungen

14, 21

Bruttogeschossfläche

61-63, 67 Bussen

132 C Campingplatz (Zeltplatz) 7

18, 78 31 | S e i t e D

Baureglement Baugesetz

Artikel Artikel Dachaufbauten, -einschnitte 17 78, 93 Dachflächenfenster 17

Dachgestaltung 17

Dachvorsprünge 16

Denkmäler (Erhaltung)

98-104 Dorf (Kernzone) 6, 27-29 10, 15, 99 Duldung öffentlicher Einrichtungen

76 E Eigentumsbeschränkungen

124 Einbau neuer Räume

78 Einfahrten bzw. Ausfahrten 18 71 Einfriedung

24, 78 Einsprache, öffentlichrechtliche 1

29, 83-85 Einsprache, privatrechtliche 1

30, 86 Einstellräume (Abstellräume) 21, 22 61, 78 Einstellung von Bauarbeiten

130 Energieversorgung

5, 38, 42, 49, 51, 76 Empfangsanlagen 17

Empfindlichkeitsstufe 6

Enteignung, Abtretungspflicht

28, 90, 111, 124, 128 Entschädigungen

24, 90, 116, 121,

125-127 Entscheid

84 Entwässerung von Park- und Vorplätzen 18

Erholungsgebiete

5, 16-18, 38, 42 Erker (Vorbauten) 16 78 Ersatzabgabe (Parkplatzersatz) 18

Ersatzvornahme

131 Erschliessung

4

22, 23, 49-51 Erschütterungen

70 Erweiterte Grenzabstandsverpflichtung 11

Erweiterungsgarantie

77 Etappen, -plan

50 Expropriationsrecht (Enteignungsrecht)

28, 90, 128 32 | S e i t e F

Baureglement Baugesetz

Artikel Artikel Fahrräder

22

Farbgebung

54 Fassaden

56, 57, 60 Fassadenänderungen

78 Feldgehölze

98 Fenster

16,19 53 Fensterflächen 16,19 53 Fertigstellung Bau 24

Feuchtigkeitsschutz

53 Feuerstätten

24

Firmenschilder

78, 94 Firsthöhe

6, 14 67 Flachdach

6, 14, 17

Flächenausgleich

65 Förderung der Erschliessung

50 Förderung der Orts- und Regionalplanung

41 Formulare (Baugesuch) 25 80-82, 87 Forstwirtschaftliche Bauten

20, 21, 58, 78 Freitreppen

16 33 | S e i t e G

Baureglement Baugesetz

Artikel Artikel Garagen (Einstellplätze) 15, 18 42, 78 Garagenvorplatz 18 71, 78 Garagenzufahrt, -ausfahrt 18 49, 71, 78 Gartenbauliche Nutzung

21 Gebäudeabstand 6, 13 57, 67, 69 Gebäudehöhe

6, 14 60, 66, 67 Gebäudelänge 6, 10 67 Gebäudetiefe

67 Gebühren

26

Gefangene Räume 21

Geländer

21

Geltungsbereich 2

1 Geltungsdauer (Baubewilligung)

88 Gemeindegebiet, übriges 6

21 Gemeindestrasse (Abstand) 12 23, 24, 56 Gemeindewege (Abstand) 12 23, 24, 56 Gemeinschaftsantennen

97 Genehmigung

31, 39, 43 Geruch, übler

70 Gesamtpläne, kantonale

42-44 Gesamtüberbauung (Arealüberbauung) 9

27 Geschlossene Bauweise (Altstadt, Vorstadt, Dorf)) 27-30

Geschosszahl

66, 68, 69 Gestaltung der Bauten

15, 52-55, 69, 77 Gestaltungsplan 9

6, 28-32, 34 Gesundheitspolizeiliche Vorschriften

53, 129 Gewässerabstand 12 59 Gewässerschutzzone (Grundwasserschutzzone)

5, 6 Gewerbe-Industriezone 6, 13, 15 10, 13 Grenzabstand

6, 11, 15, 16 56, 57, 65, 67, 69 Grenzabstand klein 11

Grenzabstand gross 11

Grenzabstandsverpflichtung 11

Grenzbauten

15 56, 136 Grenzbereinigung, Grenzregulierung

6, 118-122 Gruben

78, 93, 95 Grundbuchanmerkungen (Revers)

62, 63 Grundmasse (Tabelle) 6

61, 67 Grünflächen

38, 42, 51, 73-75 Grünzone

6, 7 10, 17, 38, 42, 51, 99

126 Gruppenüberbauung

27 34 | S e i t e H

Baureglement Baugesetz

Artikel Artikel Haft, -pflicht

129-132 Hauptwohnseite 11

Heimatschutz (Naturschutz)

5, 93-104 Hecken

98 Hochhäuser

69 Hofzufahrt

18

Höhenangaben

23, 25 Hygiene

53, 77 I Immissionen

14, 70 Inanspruchnahme der Ausnützung anderer Grundstücke

63 Industriezone

6, 13, 15 10, 14, 68, 69 Inkrafttreten, -setzung 31

Instandstellung baufälliger Anlagen

129 Instandstellung wertvoller Bauten

100 Intensiverholungszone 6

10, 18 Intensivlandwirtschaftszone (IL-T) 6 Intensivlandwirtschaftszone (IL-G) 6 Isolation

53 K Kamine

17, 24 78 Kanalisation 25 5, 38, 42, 49 Kantonale Planung

41-45 Kantonsstrasse (Abstand) 12 23, 24, 56 Kellerräume 21, 22 61 Kehrichtbeseitigung 23 38, 42, 49 Kernzone (Altstadt, Vorstadt, Dorf) 6, 27-29 10, 15, 99 Kiesgrube

78, 93,9 5 Kinderspielflächen, -plätze 21 73-75 Kinderwagen 22

Konstruktion, Sicherheit

10, 16, 52, 129 Konstruktive Trennung 15

Küchen

21

Kulturobjekte 8

Kulturschutz

5, 98-104 35 | S e i t e L

Baureglement Baugesetz

Artikel Artikel Landschaftsbild, -schutz 7, 8, 19, 27-30 5, 15, 54, 77, 98-104 Landumlegung

109-117 Landwirtschaftszone, -gebiete 6

10, 20, 38, 42 Landwirtschaftszone (Intensiv IL-T) 6 Landwirtschaftszone (Intensiv IL-G) 6 Lärmschutz 6

53, 70, 77 Lastenbereinigung

114 Laubengänge 16 61 Lehmgruben

95 Lichte Breite 21

Lichte Raumhöhe 21

Lichtmass

21

Lichtquelle (grelle)

70, 78 Lichtreklame

70, 78, 94 Lichtschächte

53 Liftanlage, -schächte 17 61 Lüftungsanlagen 17 M Mauerabstand (gegenüber Strassen und Wegen) 12

Mehrausnützung

27, 55 Mehrhöhenzuschlag

66 Mehrlängenzuschlag

65 Meldepflicht (Baukontrolle) 24

Mindestmasse (Raumgrössen) 21

Mischung Nutzungsarten

28 Missstände, Behebung

129-132 Motorfahrzeugabstellflächen 18 42, 51, 72, 78 Motorfahrzeuge, ausgediente

78, 96 N Nachkontrolle (Baukontrolle) 24

Naturschutz, -objekt

5, 15, 54, 77, 93-104 Naturgefahren 5

Näherbaurecht 15 56 Nebenbauten 15 78 Neuverlegung (Landumlegung)

112 Niveaupunkt 14 25, 60 O Öffentliche Bauten und Anlagen, Zone für 6

10, 15, 18, 38, 42, 126 Öffentliche Einrichtungen

76 Öffentliche Gewässer 12 59 Offene Bauweise (Altstadt, Vorstadt, Dorf)) 27-30

Ortsbild, Ortsbildschutz 6, 8, 17, 19, 27-29 15, 77, 93-95, 98-104 Ortsplanung

4-34 36 | S e i t e P

Baureglement Baugesetz

Artikel Artikel Parabolspiegel 17

Parkplatzersatzabgabe 18

Parkplätze 12, 18 55 Parzellierung (Landumlegung)

112 Pflichten:

–Baugesuch

78

–Meldepflicht 24

Photovoltaitkanlagen 17

Plangenehmigungsverfahren

29-34 Planung:

–Ortsplanung

4-34

–Regionalplanung

35-40

–Kantonale Planung

41-45 Planungsamt, kantonales

45 Planungsinstrumente 4

Planungsmittel

6 Planungsrecht

4-48 Planunterlagen 25 80-82, 87 Provisorische Baute

78 Publikation (Auflageverfahren)

82 R Rauch

70 Raumgrösse 21

Raumhöhe 21

Rechtsschutz, -mittel

30, 33, 108, 117,

122-128 Referendum (Ortsplanung)

30 Regelbauweise 6

9, 77 Regionalplanung

35-40 Reklameanlagen

78, 94 Rekurs (Ortsplanung) 1

30 Revers (Grundbuchanmerkungen)

62, 63 Revisionen

32, 33 Richtplan

3, 4 5, 38, 42 Richtungspunkte

26 Rohbau

24

Russ

70 37 | S e i t e S

Baureglement Baugesetz

Artikel Artikel Schadenersatzansprüche

85 Schallschutz

53 Schattenwurf, -diagramm

69 Schlafräume 21

Schlussbestimmungen 31

Schneeschutzvorrichtungen 17

Schnurgerüst 24

Schrebergarten 7

Schutzbestimmungen für Bauarbeiten

129 Schutzmassnahmen für Natur- und Heimatschutz

99 Schutzraumarmierung 24

Schutzverordnung 4, 8

Schutzzonen

99 Sendeanlagen 17

Sicherheit, baupolizeiliche

52, 129 Sichtverhältnisse 18

Sichtwinkel 18

Siloanlagen

78 Sistierung von Bauvorhaben (Bausperre)

105-108 Ski

6

Sondernutzungspläne 4, 9

Sonnenkollektoren 17

Spielflächen 21 73-75 Sportanlagen 6

17, 18 Staatsbeiträge an Ortsplanung

46, 48 Staatsbeiträge an Regionalplanung

47, 48 Staatsbeiträge für Natur- und Heimatschutz

103 Staub

70, 93 Steinbrüche

78, 95 Strafbestimmungen, Widerhandlungen

132 Strassen- bzw. Trottoirabstand 11, 12 23, 24, 56 Strassenbild (Altstadt) 27

Strassennetz

38, 42, 71 Subsidiäre Regelung

67 T Tankanlagen

49, 78 Teilung eines überbauten Grundstücks

62 Terraingestaltung, -veränderung 19 78, 79, 93, 95 Terrainverlauf 19

Treppen, -häuser 16, 17, 21 61 Trinkwasser

49 Trocknungsraum 22

Trottoir- bzw. Strassenabstand 12 23, 24, 56 38 | S e i t e U

Baureglement Baugesetz

Artikel Artikel Überbauungsplan 4, 9 6, 22, 23, 28-32, 34 Überbauungsziffer

64 Überbauungsvorschriften 5

Übergangsbestimmungen, -regelung 31 140-142 Übernahmepflicht (Impropriation)

126 Überörtliche Bedeutung (Bauten und Anlagen)

69 Übriges Gemeindegebiet 6

10, 21 Ufergehölz

98 Umbauten

78 Umgebungsgestaltung (Abfallbeseitigung) 23

Unterflurbehälter 23

Unterhalt baulicher Anlagen (Instandstellung baufälliger Anlagen)

52, 53, 129 Unterirdische Bauten 20 56 Unterordnung (funktional und optisch) 15 V Verantwortlichkeit

80, 84, 129 Verfahren OP Auflage, Einsprache

29

Referendum, Rekurs

30

Genehmigung

31 Veröffentlichung der Baugesuche

(Anzeige- und Auflageverfahren)

82 Verputzarbeiten 24

Verunstaltungsverbot

93 Verwaltungszwang

129-132 Visiere (Bauvisiere)

81 Vollzug des Baureglementes

28, 80, 84 Vorbauten 10, 16 78 Vorbescheid (Bauermittlungsgesuch)

91, 92 Vordächer 16, 17

Vorplätze

18

Vorstadt (Kernzone) 6, 27-29 10, 15, 99 W Wald, Bauten im Wald (forstwirtschaftliche Bauten)

20, 21, 58, 78 Waldabstand 12 58 Wärmedämmung

53 Wäschetrocknungsraum 22

Wasserversorgung

5, 38, 42, 49, 51, 76 Wasserversorgungsanlagen 24

Wegabstand 12

Weilerzone 6, 30

Werkleitungen

49, 51, 76 Widerhandlungen

70, 129-132 Wohn-Gewerbe-Zone 6

10, 12, 13 Wohnhygiene 15

Wohnräume 21

Wohnwagen

78 Wohnzonen 6

10-12, 38, 42 39 | S e i t e Z

Baureglement Baugesetz

Artikel Artikel Zaunabstand (gegenüber Strassen und Wegen) 12

Zelte, Zeltplatz

18, 78 Zimmerhöhe (Raumhöhe) 21

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 6, 13 10, 18, 38, 42, 90 Zoneneinteilung 5

9-21 Zonengrenzen 11

Zonenplan 4, 32 6, 7, 9, 10, 28-34 Zonenplanänderungen

32, 33 Zufahrt

18 71, 78 Zusammenbau von Grenzbauten 11, 15 136 Zusammengebaute Bauten 14

Zuständigkeit 1

8, 80, 84 Zuwiderhandlungen, Widerhandlungen

70, 129-132 Zweckänderung

72, 77, 77bis, 78 40 | S e i t e 41 | S e i t e 42 | S e i t e 43 | S e i t e