Art. 18 · Zonenzweck und Nutzweise
BZO (BZO) Kloten · S. 10 · Original-PDF
1Abgestuft nach Quartiercharakter ist das Erstellen von Wohn- und Gewerberaum möglich.
2In Wohnzonen sind neben dem Wohnen nicht störende Betriebe zulässig. Der Anteil der gewerblich genutzten Flächen darf höchstens 1/3 der dem Wohnen und Arbeiten dienenden Flächen betragen.
3In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung (WG) sind mässig störende Betriebe zulässig. Der Wohnanteil muss mindestens 1/3 der dem Wohnen und Arbeiten dienenden Flächen betragen.
4Der Zonenplan legt aufgrund der Fluglärmbelastung abweichende minimale und maximale Wohnanteile fest. Der maximale Wohnanteil bezieht sich auf die maximal mögliche Ausnützung.
5In diesen Gebieten entfällt der maximale Gewerbeanteil.
| Zone | L2 | W2a | W2b | W2c | W3 | W4 | W5 | WG2a | WG2b | WG3 | WG4 | WG5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| a) Ausnützungsziffer max. - Bonus Familienwohnungen Art. 23 - Bonus Arealüberbauung Art. 40 - Gewerbebonus Art. 22 | 33% - 10% - | 40% 10% 10% - | 50% 10% 10% - | 50% 10% 10% - | 65% 10% 10% - | 100% 10% 10% - | 120% 10% 10% - | 40% 10% 10% 20% | 50% 10% 10% 20% | 65% 10% 10% 20% | 100% 10% 10% 10% | 120% 10% 10% 10% |
| b) Vollgeschosse max. | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 | 4 | 5 | 2 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| c) Anrechenbare Dachgeschosse | 1 | 2 | 2 | 0 | 2 | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| d) Attikageschoss | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| e) Anrechenbare Untergeschosse | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 11) | 21) | 21) |
| f) Gebäudehöhe max. (m) 2) | 8.1 | 8.1 | 8.1 | 8.1 | 11.4 | 14.7 | 18.0 | 8.1 | 8.1 | 11.4 | 14.7 | 18.0 |
| g) Firsthöhe max. (m) 2) | 5 | 7 | 7 | 3.3 | 7 | 5 | 5 | 7 | 7 | 7 | 5 | 5 |
| h) Grundgrenzabstand min. (m) - Mehrlängenzuschlag Art. 54 ab GL4) (m) - Zuschlag zum Grenzabstand Art. 54 - Bis max. Grenzabstand (m) | 4.5 12 1/3 9 | 5 12 1/3 10 | 5 12 1/3 10 | 5 12 1/3 10 | 53) 12 1/3 10 | 53) 12 1/3 10 | 53) 12 1/3 10 | 5 12 1/3 10 | 5 12 1/3 10 | 53) 14 1/3 10 | 53) 14 1/3 10 | 53) 14 1/3 10 |
| i) Freiflächenziffer Art. 4 8 min. | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 | 0.3 |
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