Art. 57 · Gestaltungsplan K: Cardinal

Zielvorgaben Städtebau

¹Bebauungskonzept Das Bebauungskonzept des Gestaltungsplans «Cardinal» hat die nach Aufgabe der angestammten Nutzung (Grossgewerbebe­ trieb) strukturelle Neuordnung des gesamten Areals nach den Vor­ schriften der Arbeitszone I auszuweisen. Bebauung

²Wohnanteil Dem Gestaltungsplan ist ein Wohnanteil von 30 % der Brutto­ ge-schossfläche des gesamten Bauvolumens (Neubauten + umgenutzte Altbauten) zugrunde zu legen. Die Ausbauschritte sind zu benennen.

³Fussgängerbeziehungen Die Durchgängigkeit des Areals für öffentliche Fussgänger­ beziehungen ist längs des Rheinufers (Rheinuferweg) und in der Querrichtung auf Höhe der Quellenstrasse zu verbessern und ­gestalterisch aufzuwerten. Erschliessung BNO Rheinfelden 64

⁴Parkierung Der für das Gesamtareal anfallende Pflicht-Parkplatzbedarf ist mit einem unter- oder oberirdischen Parkhaus zu decken. Zusätzliche offene Besucher-Parkplätze sind zulässig.

⁵Anschluss Kantonsstrasse Veränderungen der Anschlussgestaltung des Areals an die Kan­ tonsstrasse haben die Bedürfnisse des gegenüberliegenden Areals Kloosfeld-Im Industrie zu berücksichtigen. Zielvorgaben Natur Freiraum

⁶Freiräume Bebauung und Freiräume des neustrukturierten Areals sind so an­ zuordnen, dass Durchblicke zur Wahrnehmung der Rheinlandschaft offen bleiben.

⁷Freihaltung Im Anstoss des Gestaltungsplanareals an die Parzelle 1279 im Wes­ ten ist von oberirdischen Bauten ein Grenzabstand von 7.50 m, im Anstoss an Parzelle 1814 im Osten ein Grenzabstand von 15 m einzuhalten. Die Freiflächen dieser Abstandsstreifen sind in Anleh­ nung an die Vorgaben der Naturschutzzone Freihaltung zu gestal­ ten.

⁸Rheinufer Mit dem Gestaltungsplan als Vorleistung einer Neuordnung sind Möglichkeiten aufzuzeigen, den heute mit Kunstbauten befestig­ ten Rheinanstoss in der Tiefe zwischen bestehender Flucht der Hochbauten und der Wasserlinie teilweise zu renaturieren bzw. die Durchgängigkeit im Sinne der Naturschutzzone Durchgängigkeit zu verbessern.