Art. 51 · Gestaltungsplan D: Eden
BZO Bau- und Nutzungsordnung Rheinfelden · S. 58 · Original-PDF
Zielvorgaben Städtebau Bebauung
1Bebauung Der an die Hangkante gesetzte Hotelkomplex Eden ist als ordnen der Auftakt der südwestlich anschliessenden Böschungsbebauung (Fronegg) wie der hinterliegenden Quartiersbebauung (Kapuziner berg) in hohem Masse ortsbildprägend. Diese Charakteristik ist bei baulichen Veränderungen zu wahren.
2Nutzung Innerhalb des Gestaltungsplanareals sind Bauten und Anlagen eines Hotel- und Klinikbetriebs sowie, in Abweichung zur Grundnutzung der Arbeitszone IV, reine Wohnbauten nach den Vorschriften der Wohnzone A zulässig. Bautenschutz
3Transformatorenhaus Bei einer Neuordnung des südlichen Gestaltungsplanareals ist auf das direkt anstossende technische Denkmal des Transformatoren hauses (BSO 14.2) Rücksicht zu nehmen. Erschliessung
4Parkierung Vorgängig von weiteren Bauvorhaben innerhalb des Gestaltungs planareals ist ein Konzept zur Unterbringung der bestehenden Parkplätze in unterirdischen Anlagen oder in ökologisch unbedeu tenden Randgebieten vorzulegen. Die Realisierungsschritte dieses Konzeptes sind mit dem Gestaltungsplan festzulegen. Zielvorgaben Natur Freiraum
5Park Der historische Park im Osten des Gestaltungsplanareals ist im Rah men der Vorgaben zur Bebauungsplanung so zu erhalten und zu pflegen, dass er seine Wirkung im Quartiersbild («Brückenschlag» im Massstabsbruch zwischen Hotelkomplex und Quartiersbebau ung) sowie seine ökologische Trittsteinqualität zu gewährleisten vermag. Durchlässigkeit
6Durchlässigkeit Das Gestaltungsplanareal wird von einem Nord-Süd (RheinuferKapuzinerberg) und einem West-Ost (Bahntrasse SBB) verlaufenden Grünraum-Vernetzungskorridor überlagert. BNO Rheinfelden 58 Die Durchlässigkeit dementsprechend aller Freiräume des Gestaltungsplanareals ist gemäss den Vorschriften der Naturschutzzone Durchlässigkeit zu gewährleisten.
7Naturensembles und Naturobjekte Der mit dem Gestaltungsplan «Eden» zu klärende Umgang mit Na turensembles und Naturobjekten umfasst folgenden Bestand: Naturschutz NE 109 Altes Parkgehölz mit gemischtem Baumbestand, NO 111 Baumgruppe (Spitzahorn).
Original-Wortlaut, automatisch extrahiert und typografisch neu gesetzt. Massgeblich ist die amtliche Publikation der Gemeinde. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.