Art. 53 · Hängige Baugesuche

ANHANG I il il¡ IV V VI 25 25 26 26 26 28 28 Benützung von öffentlichem Strassenraum Meldeverfahren: Hinweise zur Praxis der Baukommission Skizzen zu Messweisen von Bestimmungen Auszug aus dem kantonalen Baugesetz ì Schlagwortverzeichnis I) ftir Drucklegung Übersicht der rechtsgültigen Teilzonenpläne I ÜbersichtderrechtsgültigenSondernutzungspläne J 6 Der Gemeinderat Flawil erlässt gestützt auf Art. 2 des Bundesgesetzes über die Raumplanung vom 22. Juni 1979 (RPG, SR 700); Arl.2 und 7 des Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht vom 6. Juni 1972 (BauG, sGS 731.1); nn. 136 lit. g des Gemeindegesetzes vom 23. August 1979 (GG, sGS 151.2); Art. 102 des Strassengesetzes vom 12. Juni 1988 (StrG, sGS 732.1)das nachstehende BAUREGLEMENT A. ALLGEMEINEBESTIMMUNGEN Art. 53 lnkrafttreten &[ Hängige Baugesuche Die im Zeitpunkt des lnkrafttretens noch nicht rechtskräftig erledigten Baugesuche sind nach den Vorschriften dieses Reglements zu behandeln. Vom Gemeinderat erlassen am: 6. Januar 2004 Gemeinderat Flawil: Der Gemeindepräsident: Der Ratsschreiber: Werner uch berger 1. Öffentliche Auflage vom 12. Januar bis 10. Februar 2OO4 2. Öffentliche Auflage vom 19. April bis 18. Mai 2004 Dem fakultativen Referendum unterstellt: vom 9. August bis 7. September 2004 Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am: 22,0e2,2004 Mit Ermächtigung: Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung ANHANG I Meldeverfahren: Hinweise zur Praxis der Baukommission lm Meldeverfahren nach Art. 82ter des Baugesetzes werden behandelt: 1. Bauten und Anlagen, die weder die lnteressen von Einspracheberechtigten noch wesentliche öffentliche lnteressen berühren, können auf Begehren des Baugesuchstellers im Meldeverfahren bewilligt werden. 2. lnnerhalb der Bauzone können im Meldeverfahren behandelt werden:

–Dachflächenfenster, sofern diese Art. 35 Abs. 3 BauR entsprechen; Solaranlagen bis max. 1l2O der Dachfläche.

–Gartengerätehäuser, An- und Kleinbauten (auch für Tierhaltung) bis zu einer Grundfläche von 10 m2 und einer maximalen Firsthöhe von 4.0 m. Der Grenzabstand beträgt 2.0 m, ausser der Eigentümer der Nachbarparzelle hat einer Grenzabstandsunterschreitung unterschriftlich zugestimmt.

–Nicht gegen aussen in Erscheinung tretende Umbauarbeiten, welche einer Feuerschutzbewilligung bedüden. Nutzungsänderungen bleiben baubewilligungspf lichtig.

–Geringfügige Fassadenänderungen wie Fenster- oder Türeinbau, Vordächer und dergleichen.

–Anlagen wie einzelne Abstellplätze für Motorfahrzeuge, Gartensitzplätze, Pergolen und dergleichen. 3. lm Meldeverfahren entfallen die Pflichlzur Visierung sowie das Anzeige- und Auflageverfahren. 4. Voraussetzung für die Durchführung des Meldeverfahrens ist die schriftliche Zustimmung aller Eigentümer der unmittelbal an das Baugrundstück angrenzenden Grundstücke. 5. Das Vorhaben darf ausgeführt werden, rJenn die zustänCige Gemeindebehörde nicht innert 30 Tagen nach Eingang des Baugesuchs dem Gesuchsteller mitteilt, dass das Gesuch in das ordentliche Verfahren venruiesen oder aber abgelehnt wird. ANHANG II Skizzen zu Messweisen von Bestimmungen Art. 8/9 BauR / Art. 65 BauG Mehrlängenzuschlag 1) Bei geraden Gebäuden parallel zur Grenze MIZ= Ml (max. 10m) 4 l = Gebäudelänge Ml = Mehrlänge KG = Kleiner Grenzabstand GG = Grosser Grenzabstand MIZ= Mehrlängenzuschlag Art. 8/9 BauR / Art. 65 BauG Mehrlängenzuschlag 2) Bei versetzten, geschweiften oder schiet zur Grenze stehenden Bauteilen Fa Fi Fa1 F Fa2 Fa=Fi1 +Fi2 F¡ = Fal +Fa2 = FlächenausgleichinnerhalbGrenze = FlächenausgleichausserhalbGrenze = Kleiner Grenzabstand Fi Fa KG rn êrnccar êranzahefanr{ vr vvgvr vr vr ¡Égvgtqt ¡v = Massgebende Gebäudelänge gemäss Art. 30 Abs. 2 BauR = Mehrlängenzuschlag = ausgeglichener Mehrlängenzuschlag I MV Art. 8/9 Abs. 2 BauR Talseitioe Fassade 1) Bei gewachsenem Terrain Íøttatn Oberkant Decke (fertig) Eo C\¡ (Ð )¿ (ú E _t t¿t¡ìt \\\\\. l ( 2) Bei abgegrabenem Terrain f ø$atrt Oberkant Decke (f",js} - EoN ci IJ x (ú E abgegrabenes Terrain Art. 20 I 41 BauR Stützmauern 1) Bei Gemeindestrassen und Wegen i s.00 {bei Gemeindestrassen) 1.00 (Weg 1./2. 1 t- 0 ool O (\,! Lo .c¡ x (ú E oNçoo 2) Bei Privatgrundstücken oNg (I) L(9 q,so o u? F ierrain 2:3 Bei Hangneigungen unter 10% 1:1 Bei Hangneigungen über 10% * Mit Zustimmung des Nachbarn