Art. 14 · Besondere Bauweise

BauG Art. 27

Durch einen Überbauungsplan kann im Interesse einer Überbauung von hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität eine höhere bauliche Nutzung zugelassen werden. Dabei sind insbesondere folgende Gesichtspunkte wegleitend:

a)Gute Eingliederung in das Orts- und Landschaftsbild;

b)Besondere Berücksichtigung der Erfordernisse der Wohnhygiene (Belichtung, Besonnung, Immissionen, usw.) BauG Art. 53; c) Attraktiv und verkehrssicher geführte Fussgängerverbindungen;

d)Rationelle Erschliessung und zweckmässige Anordnung der Abstellfläche für Motorfahrzeuge. 50 % der Abstellfläche für Motorfahrzeuge müssen überdeckt oder unterirdisch erstellt werden;

e)Es müssen grössere zusammenhängende Grünflächen mit gestalteten Kinderspielflächen von mindestens 15 % der zu Wohnzwecken genutzten Geschossflächen erstellt werden. BauG Art. 73; f) Die Umgebung der Bauten und Anlagen ist mit Grünflächen und Bepflanzungen sorgfältig zu gestalten BauG Art. 75bis;

g)Keine erhebliche Beeinträchtigung von Nachbarinteressen;

h)Versickerung oder Retention des Meteorwassers; i) Eine optimale Energienutzung, beispielsweise durch Erreichen des Minergie-Standards sowie durch eine sparsame Haustechnik, wobei mindestens die Zielwerte der entsprechenden Normen einzuhalten sind;

²Die Bedingungen für eine besondere Bauweise mittels Gestaltungsplan richten sich nach Art.

²⁸BauG.