Art. 50 · Ausnahmen allgemeiner Art

¹Der Gemeinderat ist berechtigt, in Abwägung öffentlicher und privater Inter­ essen sowie in Würdigung der besonderen Umstände des Einzelfalls Aus­ nahmen von den kommunalen Zonenvorschriften zu gestatten.

²Es gelten die Bestimmungen gemäss § 7 RBV. In Ergänzung dieser Be­ stimmungen kann der Gemeinderat Ausnahmen von den Zonenvorschriften gewähren: a. von Abgrabungs- und Aufschüttungsbestimmungen bei Geländewan­ nen, in steilem Gelände, bei Anpassungen an bestehende Aufschüt­ tungen und Abgrabungen sowie aus architektonischen und kanalisati­ onstechnischen Gründen; b. von Fassaden- und Gebäudehöhen in steilen Hanglagen; c. veränderter Messpunkt für Fassaden- und Gebäudehöhen aufgrund von Hochwasserschutzmassnahmen; d. bei Wohnbausanierungen von bestehenden Überbauungen gestützt auf § 29 ZRS; e. von den Dachformen bzw. für Unterformen der Dachformen, wenn sie sich harmonisch in die Umgebung einfügen; f. von den Bestimmungen in § 17 Abs. 1 ZRS, wenn im Sanierungsfalle die Erschliessung des Attikageschosses (Treppenhaus, Lift etc.) nur mittels Erschliessungsbauteilen sinnvoll gewährleistet werden kann, die auf einer dritten Gebäudeseite fassadenbündig angeordnet wer­ den; g. wenn sinnvolle Überbauungskonzepte höher gewertet werden als die Einhaltung der minimalen Grünflächenziffer; sowie h. von den Parametern gemäss Zonentabelle § 31 ZRS, bei Bauten welche nach Richtplan 1966 errichtet wurden im Falle von kleineren Sanierungsmassnahmen. A1 Anhang 1: Prinzipskizzen12) § A1-1 1 § 8 Ausnützungsziffer: 12)Die Prinzipskizzen dienen zur Erläuterung von einzelnen Bestimmungen im Zonen­ reglement Siedlung. Der gesamte Anhang inklusive aller Prinzipskizzen hat somit keine Rechtswirksamkeit. 36 Gemeinde Reinach 7.1-1 2 § 11Nutzungsumlagerung: 3 § 13 Abs. 1 und 2 Fassaden- / Gebäudehöhe: 4 § 13 Abs. 1 und 2 Gebäude auf flachem Terrain: 37 7.1-1 Gemeinde Reinach 5 § 13 Abs. 1 und 2 Gebäude in Hanglage: 6 § 13 Abs. 6 Gebäudelänge: 8 § 13 Abs. 7 Abstände der Bauten zwischen Bau- und Strassenlinie (§ 54 RBV): 38 Gemeinde Reinach 7.1-1 9 § 13 Abs. 8 Fassaden- / Gebäudehöhen bei Nebenbauten: 10 § 15 zulässige Dachformen: 11 § 15 Firstanordnung: 12 § 16 Dachaufbauten und Dacheinschnitte: 39 7.1-1 Gemeinde Reinach 13 § 17 Attikageschosse auf Flachdächern / Flexible Anordnung über Vollge­ schoss: 14 § 22 Abgrabungen und Aufschüttungen: 40 Gemeinde Reinach 7.1-1 15 § 39 Aussichtsschutzzone: 16 § 50 Abs. 2 Bst. h Gewanne mit Bauten nach Richtplan 1966: 41 7.1-1 Gemeinde Reinach A2 Anhang 2: Verzeichnis über wichtige Vorschriften des kantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes (RBG) und der Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz (RBV) § A2-1

¹Baureife der Grundstücke: Begriff RBG RBV Baureife § 83 § 45 Vorfinanzierung der Erschliessung § 84 – Selbsterschliessung § 85 –

²Nutzung der Grundstücke: Begriff RBG RBV Art und Mass der Nutzung § 86 §§ 46–51 Immissionsschutz § 87 – Nutzungsübertragung § 88 – Nutzungsumlagerung § 89 § 50 Abs. 2

³Abstandsvorschriften: Begriff RBG RBV Grenzabstände § 90 §§ 52–69 Gebäudeabstand § 91 §§ 52–69 Abgrabungen und Aufschüttungen § 93 – Näher- und Grenzbaurecht § 94 – Abstand der Bauten von Verkehrswegen, Wäldern, Gewässern und Friedhöfen § 95 –

⁴Bau- und Strassenlinien: Begriff RBG RBV Baulinien § 96 §§ 5, 66 Baulinienarten § 97 – Strassenlinien § 98 § 67 Stützmauern, Einfriedigungen, Abgrabungen und Aufschüttungen im Bereich von Verkehrsflächen § 99 –

⁵Sondernutzungsplanung: Begriff RBG RBV Quartierplanungen §§ 37–47 – 42 Gemeinde Reinach 7.1-1

⁶Anforderungen an Bauten und Anlagen: Begriff RBG RBV Sicherheit, Schutz der Gesundheit und Umweltschutz § 101 §§ 73, 78, 81–84 Bauvorgang § 102 – Baupolizeivorschriften § 103 – Orts- und Landschaftsbild § 104 – Reklamen § 105 –

⁷Ausstattung der Bauten und Anlagen: Begriff RBG RBV Abstellplätze § 106 §§ 70, 77, 78 Ersatzabgabe § 107 – Behindertengerechte Bauweise § 108 –

⁸Bestandesgarantie:

Begriff RBG RBV
Besitzstandsgarantie §§ 109, 110 –
9 Ausnahmen von den allgemeinen Bauvorschriften:
Begriff RBG RBV

Härtefall § 111 § 85 Erschliessung § 112 § 85 Abstände § 113 § 85 Revers § 114 § 85

¹⁰Baubewilligungsverfahren: Begriff RBG RBV Bewilligungserfordernis § 120 § 94 Bauten und Anlagen unter Bewilligungspflicht der Gemeinde – §§ 92–93 Gesuche § 124 §§ 86–88 Anwendbares Recht § 125 – Publikation und öffentliche Auflage § 126 § 89 Behandlungsdauer § 128 – Erteilung der Baubewilligung § 129 – Beginn der Bauarbeiten § 130 – Widerruf § 131 –

¹¹Beschwerdeverfahren: 43 7.1-1 Gemeinde Reinach Begriff RBG RBV Beschwerderecht § 133 §§ 95–97 Baurekurskommission § 134 – A3 Anhang 3: Gesetzliche Grundlagen § A3-1

¹Gesetzliche Grundlagen Bund: a. BV: Bundesverfassung der Schweizerischen Eidgenossenschaft vom 18. Dezember 1998; b. BGBB: Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht vom 4. Okto­ ber 1991; c. FWG: Bundesgesetz über Fuss- und Wanderwege vom 4. Oktober 1985; d. GSchG: Bundesgesetz über den Gewässerschutz vom 24. Januar 1991; e. GSchV: Verordnung über den Gewässerschutz vom 28. Oktober 1998; f. LRV: Luftreinhalte-Verordnung zum USG vom 16. Dezember 1985; g. LSV: Lärmschutz-Verordnung zum USG vom 15. Dezember 1986; h. NHG: Bundesgesetz über den Natur- und Heimatschutz vom 1. Juli 1966; i. RPG: Bundesgesetz über die Raumplanung vom 22. Juni 1979; j. RPV: Verordnung über die Raumplanung vom 28. Juni 2000; k. USG: Bundesgesetz über den Umweltschutz vom 7. Oktober 1983; l. WaG: Bundesgesetz über den Wald vom 4. Oktober 1991; m. WaV: Verordnung über den Wald vom 30. November 1992; n. ZGB: Schweizerisches Zivilgesetzbuch vom 10. Dezember 1907.

²Gesetzliche Grundlagen Kanton: a. KV: Verfassung des Kantons Basel-Landschaft vom 17. Mai 1984; b. ArchG: Gesetz über den Schutz und die Erforschung von archäologi­ schen Stätten und Objekten (Archäologiegesetz) vom 11. Dezember 2002; c. ArchVo: Verordnung zum Archäologiegesetz vom 22. November 2005; 44 Gemeinde Reinach 7.1-1 d. DHG: Kantonales Gesetz über den Denkmal- und Heimatschutz vom 9. April 1992; e. EG ZGB: Gesetz über die Einführung des Zivilgesetzbuches vom 16. November 2006; f. EnGV: Verordnung über die rationelle Energienutzung vom 22. März 2005; g. GwSG: Gesetz über den Gewässerschutz vom 5. Juni 2003; h. NLG: Kantonales Gesetz über den Natur- und Landschaftsschutz vom 20. November 1991; i. RBG: Kantonales Raumplanungs- und Baugesetz vom 8. Januar 1998; j. RBV: Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz BL vom 27. Oktober 1998; k. USG BL: Kantonales Umweltschutzgesetz vom 27. Februar 1991; l. kWaG: Kantonales Waldgesetz vom 11. Juni 1998; m. kWaV: Kantonale Waldverordnung vom 22. Dezember 1998; n. WBauG: Kantonales Wasserbaugesetz vom 1. April 2004. A4 Abkürzungsverzeichnis § A4-1

¹Abkürzungen: Abkürzung Erklärung ARP Amt für Raumplanung Kanton Basel-Landschaft AZ Ausnützungsziffer BZ Bebauungsziffer ER Einwohnerrat FF Funktionsflächen GEP Genereller Entwässerungsplan GF Geschossflächen GFLK Grün-, Freiraum- und Landschaftskonzept GZ Grünflächenziffer IVHB Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (in Kraftset­ zung: 26. November 2010) LES Lärm-Empfindlichkeitsstufen LRB Landratsbeschluss 45 7.1-1 Gemeinde Reinach Abkürzung Erklärung RRB Regierungsratsbeschluss SIA Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein VSS Vereinigung Schweizer Strassenfachleute ZPS Zonenplan Siedlung (= Zonenplan Siedlung Teilplan 1 von 2 und Zonenplan Sied­ lung Teilplan 2 von 2) ZRS Zonenreglement Siedlung ZVS Zonenvorschriften Siedlung (= Zonenplan Siedlung Teilplan 1 von 2 und Zonenplan Siedlung Teilplan 2 von 2 sowie Zonenreglement Siedlung) 46 Gemeinde Reinach 7.1-1 Änderungstabelle - Nach Beschluss Beschluss Inkrafttreten Element Änderung CRS Fundstelle 12.05.2014 14.04.2015 Erlass Erstfassung - 47 7.1-1 Gemeinde Reinach Änderungstabelle - Nach Artikel Element Beschluss Inkrafttreten Änderung CRS Fundstelle Erlass 12.05.2014 14.04.2015 Erstfassung - 48