Art. 11 · Kernzone bis 3 Geschosse, K3
BZO Zonenreglement Gerlafingen · S. 7 · Original-PDF
Nach § 11 Abs. 5 ZR: 1.0 Max. 3 geschlossen Kernzone bis 4 Geschosse K4 0.85 1 Min. 3 13.5 m (2) 13.5 m / 15.5 m 20%(1) offen/ III § 11 Nach § 11 Abs. 5 ZR: 1.2 (2) Max. 4 (2) (2) geschlossen Mischzone M Min. 0.6 frei Min. 2 Max. 50 % 13.5 m (6) Flachdachpflicht 30%(1) offen III § 11 Kernzone bis 3 Geschosse, K3 Kernzone bis 4 Geschosse, K4 (PBG § 31)
1Stärken des Zentrumsbereichs von Gerlafingen; im Besonderen die Ostwest-Achse als Dorfzentrum und die angrenzenden Bereiche als erweitertes Dorfzentrum: Zweck ■ Zentrumsnutzungen mit Wohnen ansiedeln, ■ Mit den Bauten den Strassenraum gut definieren, ■ Den Strassenraum als Zentrumsraum betreiben und gestalten, ■ Die raumdefinierenden Bauten gut gestalten, ■ Die historischen Bauten und Ensembles sichern.
2Öffentliche Bauten, sowie Geschäfts- und Wohnbauten, sowie mässig Nutzung störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe.
3In den Bereichen gemäss Zonenplan "Erdgeschosse strassenseitig mit Geschäftsräumen" sind in den strassenseitigen Teilen der Erdgeschosse Geschäftsräume, wie Ladenlokalitäten, Büros, Ateliers, Showrooms usw., zu erstellen.
4Nicht zugelassen ist eine Nutzung durch das Sex-Gewerbe.
5Zur Erlangung einer guten Einordnung von Bauten sowie einer angeQualitätsverfahren in der Kernzone strebten dichteren Nutzung gemäss Leitbild
a)müssen dem Gemeinderat für wesentliche bauliche Erweiterungen oder Veränderungen konzeptionelle Überlegungen über ein grösseres zusammenhängendes Gebiet in der Regel von mindestens 3'000 m2 vorgelegt werden,
b)kann der Gemeinderat, auf Antrag der Bau- und Werkkommission und nach Anhörung der Grundeigentümerschaft,
–Gemäss § 5 ZR ein Qualitätsverfahren verlangen, sowie
–gemäss § 22 ZR die Erstellung eines Gestaltungsplans,
c)kann der Gemeinderat die dichtere Nutzung in der Tabelle mit den Baumassen zulassen, nämlich in der K3 eine GFZo von 1.0 und in der K4 eine GFZo von 1.2; dabei ist die Mehrnutzung aus dem Gestaltungsplan bereits eingerechnet. Bedingungen dafür sind die Erfüllung von § 5 ZR sowie die Sicherung mit einem Gestaltungsplan. plan:team 9 Gesamtrevision der Ortsplanung 20. Dez. 2022 Gerlafingen KtSO Zonenreglement Genehmigung Version 5
Original-Wortlaut, automatisch extrahiert und typografisch neu gesetzt. Massgeblich ist die amtliche Publikation der Gemeinde. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.