Art. 0.40 · Im Rahmen von Gestaltungsplänen kann auf die oberirdische GFZ kein
BZO Zonenreglement Oensingen · S. 4 · Original-PDF
0.40 Im Rahmen von Gestaltungsplänen kann auf die oberirdische GFZ kein zusätzlicher Nutzungsbonus gewährt werden.
3Gestaltung Bei Flachdächern (inkl. Vordächer) von mehr als 30 m2 ist mindestens die Grundfläche des Gebäudes zu begrünen.
4Terrassenhäuser Die Baubehörde kann bei Terrassenbauten bis vier Vollgeschosse bewilligen und die Überschreitung der Fassaden- und Gesamthöhe zulassen, wenn
a) die Geschossflächenziffer eingehalten wird,
b) das Gebäude an keiner Stelle – seitlich gemessen – mit mehr als drei Vollgeschossen über dem massgebenden Terrain in Erscheinung tritt,
c) die Staffelung von Geschoss zu Geschoss mindestens acht Meter beträgt
d) und bergseits nicht mehr als zwei Geschosse (Voll-, Dach- oder Attikageschosse) sichtbar sind.
1Gebäude mit 1 Vollgeschoss sind zulässig. Einwohnergemeinde Oensingen: Zonenreglement Seite 5 von 40
5Empfindlichkeitsstufe
ES II § 5
1Nutzung Wohnzone zweigeschossig W2
a) Zulässig sind Wohnbauten. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen sind zugelassen, sofern sie in die Wohnbauten integriert werden.
b) Untersagt sind reine Gewerbe- und Dienstleistungsbauten sowie Nutzungen durch das Sex-Gewerbe.
2Baumasse Vollgeschosse max.
2(3 2) Fassadenhöhe, max. 7.50 m Gesamthöhe, max. 11.00 m Grünflächenziffer, min. 40% Geschossflächenziffer oberirdisch, max. 0.40
3Gestaltung Bei Flachdächern (inkl. Vordächer) von mehr als 30 m2 ist mindestens die Grundfläche des Gebäudes zu begrünen.
4Empfindlichkeitsstufe
ES II. Die im Zonenplan festgelegten lärmvorbelasteten Gebiete werden in die ES III aufgestuft. § 6
1Nutzung Wohnzone dreigeschossig W3
a) Zulässig sind Wohnbauten. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen sind zugelassen, sofern sie in die Wohnbauten integriert werden.
b) Untersagt sind reine Gewerbe- und Dienstleistungsbauten sowie Nutzungen durch das Sex-Gewerbe.
c) Es sind nur Mehrfamilienhäuser (inkl. Reihen- oder Terrassenhäuser) zugelassen. Die bestehenden Ein- oder Doppeleinfamilienhäuser unterstehen der Bestandesgarantie.
2Sofern mindestens eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen wird, sind bis zur maximalen Gesamthöhe drei Vollgeschosse zulässig. Flachdächer sind in diesem Fall obligatorisch. Zudem dürfen keine zusätzlichen Attika- oder andere Dachaufbauten auf dem dritten Geschoss erstellt werden. Zulässig sind einzig kleinere technische Installationen wie Kamine u.ä. Liftaufbauten sind zulässig, sofern sie in der Grundrissmitte erstellt werden bzw. innerhalb eines Winkels von 45° ab Dachrand erstellt werden. Einwohnergemeinde Oensingen: Zonenreglement Seite 6 von 40
2Baumasse Vollgeschosse max.
Original-Wortlaut, automatisch extrahiert und typografisch neu gesetzt. Massgeblich ist die amtliche Publikation der Gemeinde. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.