Art. 14 · Strassengrenze

Ziff. 14 Strassengrenze

¹Bauen bis an die Weg- oder Strassengrenze ist unter den Voraussetzungen von Ziff. 8 Abs. 2 zulässig.

²Die in den Kernzonenplänen eingetragenen Fassadenfluchten sind bei Neuoder Ersatzbauten zu beachten. Fassadenfluchten 4

³Bauten unter dem Boden dürfen bis an die Weg- oder Strassengrenze erstellt werden, wenn sie den Bau oder den Ausbau von Werkleitungen nachweislich nicht behindern.

⁴Markante Bäume oder Baumgruppen sind zu erhalten und bei Abgang durch gleichwertige zu ersetzen, sofern sie die ordentliche Grundstücksnutzung nicht übermässig erschweren. Gleiches gilt für die in den Kernzonenplänen eingetragenen, bei Neu- oder Ersatzbauten neu zu pflanzenden Bäume.

⁵Die kantonale Abstandsverschärfung gegenüber Gebäuden mit brennbaren Aussenwänden findet keine Anwendung.

Bäume

Kant. Abstandsverschärfung B.c Wohnzonen

*Ziff. 15 Grundmasse

¹Es gelten folgende Massvorschriften:

Zone W 1.5 W 2.1 W 2.7 WG 2.7

Baumassenziffer max. m3/m2 1.5 2.1 2.7 2.7

Baumassenziffer Kleinbauten, Anbauten max. *0.2 *0.2 *0.2 *0.2

Gebäudelänge max. 30 m 40 m 40 m 40 m

Fassadenhöhe Traufseite max. 8.5 m 8.5 m 11.8 m 11.8 m

Fassadenhöhe Giebelseite max. 13.5 m 13.5 m 18.5 m 18.5 m

Grenzabstände:

5 m 8 m

*nur unter der Voraussetzung von Abs. 2

²Für Kleinbauten und Anbauten sowie für Gebäudeteile, die das massgebende Terrain um nicht mehr als 1 m überragen, ist eine zusätzliche Baumassenziffer von 0.2 m3/m2 zulässig. Diese kann für Garagen und Fahrzeugeinstellräume auch Hauptbauten zugeschlagen werden.

4 m 7 m

4 m 7 m

5 m 8 m

–kleiner Grundabstand min.

–grosser Grundabstand min.

³Die Anzahl der Geschosse ist frei.