Art. 8 · Bauzone mit speziellen Vorschriften Seeufer (BsV S)

¹Die Bauzone mit speziellen Vorschriften Seeufer dient der Erhaltung der gewachsenen Baustruktur. Sie ist für das Wohnen, für nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie für seebezogene Nutzungen bestimmt.

²Bestehende Gebäude dürfen saniert, umgebaut und erneuert werden. Sie dürfen auch erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden, wobei in bei­ den Fällen das bisherige Volumen nicht wesentlich vergrössert werden darf; bestehende Fassaden- und Gesamthöhen dürfen nicht überschritten wer­ den. Neubauten sind lediglich innerhalb der rechtskräftigen kantonalen Bau­ linien zulässig. Die gewässerschutzrechtlichen Bestimmungen des Bundes bleiben vorbehalten.

³Bauten und Anlagen müssen sich hinsichtlich Grösse, Lage, Gestaltung und Oberfläche des Baukörpers sowie dessen Aussenraums besonders gut in die Umgebung einordnen. Abgesehen von Fenstern dürfen keine spie­ gelnden oder reflektierenden Materialien verwendet werden.

⁴Durch Neu- und Umbauten darf die Sicht auf den See von der Kantons­ strasse her gegenüber dem bisherigen Bauvolumen nicht zusätzlich einge­ schränkt werden. Ausnahmen kann der Gemeinderat erteilen, wenn es um die Vermeidung von erheblichen funktionalen Mängeln geht oder wenn für die Öffentlichkeit eine bessere Lösung gegenüber dem ursprünglichen Zu­ stand erzielt werden kann.

⁵Balkone und Fenster sind in Proportionen und Grösse dem Gebäudetyp entsprechend zu gestalten. 3 7.1-1 Gemeinde Walchwil

⁶Als Sicht- und Lärmschutz sind entlang der Kantonsstrasse nur Naturstein­ mauern und holzverschalte Konstruktionen mit einer Höhe von max. 1.1 m zulässig. Bestehende tote Einfriedungen dürfen saniert und erneuert wer­ den. Zwischen den Grundstücken sind nur einheimische Büsche und He­ cken zulässig. Bäume sind zu erhalten. Liegen zwingende Gründe für die Fällung eines Baumes vor, so ist dieser zu ersetzen. Seeufermauern müs­ sen mit einer strukturierten Oberfläche, welche eine Überwachsung ermögli­ chen, erstellt und mit einer Mauerkrone versehen werden. Sofern keine be­ stehende geschlossene Bauweise vorliegt, ist an der Strasse pro Grund­ stück die freie Sicht auf den See anzustreben.