Art. 20b · Wohn- und Arbeitszone Suurstoffi West
BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Risch · S. 8 · Original-PDF
1In der Wohn- und Arbeitszone Suurstoffi West darf nur im Rahmen eines Bebauungsplanes gebaut werden, der folgende Nutzungen und Masse einhält:
- max. 86’020 m2 anrechenbare Geschossflächen sowie - max. 1 Hochhaus, dessen Grundfläche max. 900 m2 beträgt und dessen höchster Punkt des Daches unter Vorbehalt von technischen Anlagen, wie Antennen, Rohre und dergleichen, 60.0 m über dem gewachsenen Terrain liegen darf, - max. 35 m Fassadenhöhe im Bereich entlang der Bahnlinie sowie max. 25 m Fassadenhöhe in den übrigen Bereichen.
2Der Bebauungsplan sichert eine hohe Qualität bezüglich städtebaulicher Konzeption, Erschliessung, Architektur, Aussenraumgestaltung und Anschlussbereich einer Personenquerung über die Gleise.
3Der Bebauungsplan, respektive die Anpassung grösserer Teile davon, ist auf der Grundlage eines qualitätssichernden städtebaulichen Variantenstudiums zu erarbeiten.
| Bezeichnung | Abkürzung | Vollgeschoss- zahl | Wohnen zulässig | Nicht störende Gewerbe und Dienstleistungs- betriebe … | Mässig störende Gewerbe und Dienstleistungs- betriebe … | Stark störende Betriebe zulässig | Empfindlich- keitsstufe (ge- mäss LSV)1 | Ausnützungs- ziffer (gem.§ 11 - 13 VPBG) | Wohnanteil in % der aGF2 | Firsthöhe in m | Mindest- grenzab- stand in m | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Min | Max | Klein | Gross | ||||||||||
| Wohnzone 1 | W1 | 2 | X | X | - | - | II | 0.15 | - | - | 9.83 | 7 | 14 |
| Wohnzone 2 | W2 | 2 | X | X | - | - | II | 0.20 | - | - | 9.8 | 5 | 10 |
| Wohnzone 2a | W2a | 2 | X | X | - | - | II | 0.30 | - | - | 9.8 | 5 | 10 |
| Wohnzone 2b | W2b | 2 | X | X | - | - | II | 0.40 | - | - | 9.8 | 4 | 8 |
| Wohnzone 3 | W3 | 3 | X | X | - | - | II | 0.55 | - | - | 12.8 | 5 | 10 |
| Wohnzone 4 | W4 | 4 | X | X | - | - | II | 0.65 | - | - | 15.8 | 6 | 12 |
| Wohn- und Arbeitszone | WA | 3 | X | X | X | - | III | 0.65 | 30 | 60 | 12.8 | 5 | 10 |
| Wohn- und Arbeitszone Suurstoffi West4 | WA- SW | § 20b | X | X | X | - | III | § 20b | 5 | 10 | |||
| Wohn- und Arbeitszone Suurstoffi Ost5 | WA- SO | § 20a | X | X | X | - | III | § 20a | 5 | 10 | |||
| Kernzone | KA | 4 | X | X | X | - | III | 0.95 | - | - | 17.3 | 5 | 10 |
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