Art. 16 · Grundmasse
BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Huenenberg · S. 11 · Original-PDF
Wohn- und Arbeitszone Rothus WA
1 vgl. § 19: Ergänzende Bestimmungen: Wohnzone 1 (ergänzende Bestimmung St. Wolfgang) Wohnzone 2b (ergänzende Bestimmung Dersbachstrasse) Kernzone (ergänzende Bestimmung Kernzone Dorfstrasse) 2 2. Geschoss nur als voll ausgebautes Dachgeschoss zulässig 3 Aufstufung gemäss. Art. 40 Lärmschutz-Verordnung (LSV) vom 15. Dezember 1986; Lage siehe Zonenplan
4Bonus für Gewerbenutzung gemäss Bebauungspläne Dorfkern
5Im Rahmen eines Bebauungsplanes kann insbesondere von der Baumassenziffer und der Firsthöhe abgewichen werden, sofern kompensatorisch Freiflächen geschaffen werden.
6Der Gemeinderat entscheidet im Einzelfall 7 ohne Dienstleistungsbetriebe
7 Einwohnergemeinde Hünenberg Bauordnung
In der Kernzone, den Wohnzonen W1, W2, W3 und W4, der Wohn- und Arbeitszone sowie in der Sonderbauzone Langrüti ist die Nutzung durch das Sexgewerbe untersagt.
| Bezeichnung | Abkürzung | Vollgeschosszahl (§ 7 V PBG) | Wohnen | Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe | Mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe | Stark störende Betriebe | Bauweise (EFH = Einfamili- enhaus, DEFH = Doppelein- … | Empfindlichkeitsstufe | Ausnützungsziffer (AZ gemäss §§ 15 und 16 V PBG) | Baumassenziffer (BZ gemäss § 20 V PBG) | Freiflächenziffer (FZ gemäss § 21 V PBG) in % | Gebäudelänge in m (gemäss § 10 V PBG) | Geschosshöhe in m (§ 26 BO) | Firsthöhe in m (§ 13V PBG) | klein Grenzabstand in m (§ 27 BO) gross | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnzone 1 1 | W1 | 1 | X | X | - | - | EFH, DEFH, Zwei-FH | II | 0.20 | - | - | - | 3.0 | 7.0 | 5 | 10 |
| W 1 Dersbach- und Seemattstrasse1 | W1 | 1 | X | X | - | - | EFH, DEFH, Zwei-FH | II | 0.20 | - | - | - | 3.0 | 7.0 | 7 | 10 |
| Wohnzone 2a | W2a | 22 | X | X | - | - | EFH, DEFH, Zwei-FH, REFH | II | 0.35 | - | - | 35 | 3.0 | 7.5 | 5 | 7 |
| Wohnzone 2b 1 | W2b | 2 | X | X | - | - | frei, ohne MFH | II/III3 | 0.35 | - | - | 35 | 3.0 | 9.0 | 5 | 7 |
| Wohnzone 3 | W3 | 3 | X | X | - | - | frei | II | 0.45 | - | 65 | 35 | 3.0 | 13.0 | 5 | 7 |
| Wohnzone 4 | W4 | 4 | X | X | - | - | frei | II | 0.55 | - | 65 | 35 | 3.0 | 14.5 | 5 | 10 |
| Wohn- und Arbeits- zone | WA | 3 | X | X | X | frei | III | 0.45 | - | - | - | 3.5 | 13.0 | 5 | 7 | |
| Wohn- und Arbeits- zone Rothus | WA Rothus | 3 | X | X | X | frei | III | - | 2.7 | 50 | - | 3.5 | 13.0 | 5 | 7 | |
| Kernzone 1 | K | 4 | X | X | X | frei | III | 0.66 +0.044 | - | - | - | 3.5 | 14.5 | 5 | 7 | |
| Kernzone 2 | K2 | § 19 | X | X | X | - | frei | III | § 19 | 5 | 7 | |||||
| Arbeitszone A | AA | - | § 20 Abs. 2 PBG | X | X | - | frei | III | - | 3.5 | 50 | 55 | 3.5/ 4.5 | 10.5 +3 | 5 | 7 |
| Arbeitszone B5 | AB | - | X | X | - | frei | III | - | 2.7 | 50 | 55 | 3.5/ 4.5 | 7+3 | 5 | 7 | |
| Arbeitszone C | AC | - | X | X | X | frei | IV | - | 4.4 | 35 | - | 3.5/ 4.5 | 12 +36 | 5 | - | |
| Arbeitszone D | AD | - | X7 | X6 | X6 | frei | IV | - | 4.8 | 35 | - | 3.5/ 4.5 | - | 5 | - | |
| Bauzone mit speziel- len Vorschriften Langrüti | SL | vgl. § 18 BO: Zone Langrüti | III | vgl. § 18 BO: Zone Langrüti | ||||||||||||
| Zone des öffentli- chen Interesses für Bauten und Anlagen (Bauzone) | OeIB | Für öffentliche Bauten und Anlagen | II/III3 | Wird vom Gemeinderat festgelegt | Zu Grundstücken in angrenzenden Zonen müssen die Grenz- und Gebäudeabstände dieser Zonen eingehal- ten werden | |||||||||||
| Zone des öffentli- chen Interesses für Erholung und Frei- haltung (ausserhalb der Bauzone) | OeIF | Für Frei-, Grün- und Erholungsflächen. Es dürfen nur kleinere Bauten und Anlagen erstellt werden, welche für die Nutzung erforderlich sind. | II | |||||||||||||
| Übrige Zone | ÜZ | Wird vom Gemeinderat festgelegt | III | Wird vom Gemeinderat festgelegt | ||||||||||||
| Landwirtschaftszone | L | Zuständig: Kanton | III | Zuständig: Kanton | 5 | 5 |
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