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Baugesuch
lückenlos ein.

In 5 Minuten geprüft gegen die Bauordnung Ihrer Gemeinde.

Ein fehlender Nachweis genügt, und das Bauamt schickt Ihr Gesuch zurück. baureif zeigt, was fehlt und was nicht stimmt, bevor Sie einreichen.

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363 Gemeinden · 21’889 Regeln erfasst
Jeder Befund mit BZO-Artikel und Zitat
Amtliche Daten: ÖREB-Kataster, swisstopo
Nicht zufrieden: Geld zurück

BAUREIFBaurechtliche Vorprüfung

Prüfbericht Uster

Zone W2/30 · 3 Dokumente · 41 Werte gelesen

Beispiel

Prüfung läuft · 77 Punkte gegen die Bau- und Zonenordnung Uster✓ 77 Punkte geprüft · 2 Verstösse gefunden · Bericht bereit

Das Vorhaben ist nahe an der Bewilligungsfähigkeit: 2 der 4 geprüften Masswerte halten das Zonenmass nicht ein.

Unterlagen und FormularZahl oder Zeile anklicken

Pflichtunterlagen · Kanton und UsterJede Position einem Dokument zugeordnet: 17 von 17 gefunden, darunter Situationsplan, Schnitte, Grundrisse und Energienachweis.

Baugesuchsformular · 38 Felder gelesenBauherrschaft, Grundstück, Vorhaben und Masse ausgefüllt: kein leeres Pflichtfeld.

Unterschriften · letzte Seite des FormularsBauherrschaft und Grundeigentümerschaft haben beide unterzeichnet; eine Vollmacht ist nicht nötig.

Abgleiche · Plan, Formular, Kataster

Rechnerische Konsistenz · Formular gegen GrundrisseIm Formular deklariert und in den Grundrissen gezählt: 3 Wohnungen. Stimmig.

Lärm · ÖREB-Kataster gegen ReglementAm Standort gilt laut Kataster ES II; die Zone W2/30 führt dieselbe Stufe. Stimmig.

Masswerte · Zone W2/30

Fundstelle zum Verstoss · Art. 29 Bau- und Zonenordnung Uster · Seite 12Gebäudelänge in der Zone W2/30: höchstens 30.0 m, projektiert 31.2 m. Markiert im Plan.

Fundstelle · Art. 29 Bau- und Zonenordnung Uster · Seite 12Ausnützungsziffer in der Zone W2/30: höchstens 0.30, projektiert 0.28. Eingehalten.

Fundstelle zum Verstoss · Art. 29 Bau- und Zonenordnung Uster · Seite 12Grenzabstand (klein) in der Zone W2/30: mindestens 5.0 m, projektiert 4.4 m. Markiert im Plan.

Fundstelle · Art. 29 Bau- und Zonenordnung Uster · Seite 12Vollgeschosse in der Zone W2/30: höchstens 2, projektiert 2. Eingehalten.

Auswertung je Dokument

Baugesuchsformularalle Seiten lesbar, Felder zugeordnetohne Mängel

Situationsplan 1:500Massstab, Nordpfeil, Parzellengrenzenohne Mängel

Schnitt A-AKoten und gewachsenes Terrainohne Mängel

Grundrissealle Geschosse bemasstohne Mängel

Fassadenvier Ansichten mit Materialangabeohne Mängel

Standort · amtliche Daten

ParzelleFormular gegen ÖREB-Auszugbestätigt

Zone am StandortKataster gegen DossierW2/30 = W2/30

GewässerraumÖREB-Thema am Standortnicht betroffen

SchutzobjekteInventare am Standortkeine

BaulinienÖREB-Thema am Standortkeine

So geht es weiter

Verstösse bereinigenMasse im Plan anpassenSchritt 1

Formular nachführenWerte wie im PlanSchritt 2

Erneut prüfennach den KorrekturenSchritt 3

Einreichenbei der GemeindeSchritt 4

Werkbank · die Werte am Original

Werte mit Fundstelleim Dokument markiertalle

Artikel im Wortlautaus dem Reglementalle

Bericht als PDFzum Ablegen im Dossierbereit

So funktioniert’s

Schritt 1 von 3

Adresse eingeben

Tippen Sie die Adresse Ihres Bauprojekts ein. baureif findet automatisch die zuständige Gemeinde und die Bauregeln, die dort gelten.

Eigene Adresse eingeben

Schritt 2 von 3

Unterlagen hochladen

Laden Sie Ihre Baugesuch-PDFs hoch, so wie Sie sie der Gemeinde schicken würden. Die KI liest alle Masse selbst heraus, nichts muss abgetippt werden.

Schritt 3 von 3

Bericht lesen

Jeder Befund hat zwei Quellen: das Dokument, aus dem der Wert kommt, und das Regelwerk, gegen das er geprüft wurde. Sie korrigieren, bevor das Bauamt nachfragt.

Vollständigen Beispielbericht ansehen →

Prüfpunkt 31 von 77 · Masswert

Im DossierSituationsplan · S. 3